2010年房地產估價師《理論與方法》習題（10）

91．由于房地產具有（ 　）， 導致了房地產市場成為不完全市場。
　　A．多樣性
　　B．生產性
　　C．不可移動性
　　D．數量有限性

　　92．購買某類房地產， 通常抵押貸款占六成， 貸款利息率為10%， 自有資本要求的收益率為15%， 則該類房地產的資本化率為（ 　）．
　　A．10%
　　B．12%
　　C．15%
　　D．18%

　　93．有一宗房地產， 土地面積1000平方米， 其價格為1500元/平方米，建筑面積5000平方米， 其重置價格為1200元/平方米。該房地產價格為1250元/平方米，則該建筑物的單價為（ 　）元/平方米。
　　A．950
　　B．1000
　　C．1200
　　D．1250

　　94．城市中需拆遷而未拆遷的土地的價格稱為（ 　）。
　　A．生地價
　　B．熟地價
　　C．毛地價
　　D．拆遷補償安置價

　　95．從理論上講， 公平市場價格與理論價格高低的關系是（ 　）。
　　A．大于
　　B．小于
　　C．等于
　　D．難以判斷

　　97．市場比較法中的交易情況修正是對（ 　）價格本身是否正常的修正。
　　A．交易實例
　　B．可比實例
　　C．估價對象
　　D．標準化實例

　　98．抵押價格評估時， （ 　）。
　　A．抵押價格=市場價格
　　B．抵押價格=市場價格-處置稅費
　　B．抵押價格=預期價格-處置稅費
　　D．抵押價格=預期價格

　　99．有特殊保護價值的建筑物運用成本法估價時， 采用（ 　）為好。
　　A．重建成本
　　B．重置成本
　　C．完全成本
　　D．重新建造成本

　　100．比準價格是一種（ 　）。
　　A．公平市價
　　B．評估價格
　　C．市場價格
　　D．理論價格