2010年房地產經紀人經濟實務習題（31）

（三）．某開發公司將積壓的5000㎡的住宅，以包租的形式委托經紀機構進行經營管理，雙方約定整體包租價格為5萬元／月，租期5年，由該經紀機構對樓盤進行投資經營。

　　91．除了雙方約定的整體包租價格及租期，在包租條件中還應約定（　 ）。
　　A．包租者的整改投資成本
　　B．免租期
　　C．再出租的租金水平
　　D．空置風險

　　92．包租者的租賃經營成本包括（　 ）。
　　A．租賃推廣費用
　　B．設備．設施維護費用
　　C．每月交納的固定租金
　　D．整改投資費用

　　93．經營成本的高低取決于（　 ）。
　　A．相關人員的配置
　　B．未來租金水平的高低
　　C．免租期長短
　　D．租賃空置的多少

　　94．如果當初開發公司不是以包租的形式，而是將物業委托經紀機構代管，則（　 ）。
　　A．出租空置的市場風險由經紀機構承擔
　　B．所有租金都交給該開發公司
　　C．傭金由承租人支付
　　D．傭金由該開發公司支付

　　95．假設整改投資費用為50萬元（全部自有資金），年經營成本80萬元，租金收入不20元／月㎡，空置率10％，稅費合計為8.5萬元，則資本金利潤為（　 ）。
　　A．39％
　　B．19％
　　C．43％
　　D．63％

　　96．投資回收期為（　 ）。
　　A．6.7年
　　B．1.6年
　　C．4年
　　D．2.6年

　　（四）某項目正處于銷售階段，其中的客戶置業計劃中給出了四種不同的付款方式以及折扣優惠（見下表），有一客戶李先生看中了一套面積100㎡，價值45萬元的房產，擬簽訂認購合同。

　　付款方式 折扣率

　　一次性付款 90折

　　分三年付款，每年15萬元 無

　　半年后一次性付清 無

　　七成20年按揭 9．5折

　　97．下列關于定金收取與認購合同的簽訂正確的是（　 ）。
　　A．認購合同由財務人員統一保管，由銷售人員與客戶共同簽訂
　　B．在簽訂購合同前必須與銷售經理核定房號，然后才能知收取定金
　　C．定金由銷售人員和財務人員共同收取，同時做好房號的再落實工作
　　D．認購合同中就必須明確付款方式

　　98．如果李先生同時要申請辦理住房抵押貸款，則必須（　 ）。
　　A．在借款銀行開立存折賬號
　　B．與開發商簽訂>
　　C．取得單位同意發放貸款的證明

　　99．李先生申請辦理住房抵押貸款還必須提交以下（　 ）資料。
　　A．個人身份證明
　　B．房屋財產保險單副本
　　C．房本產權屬證明復印件
　　D．住房抵押貸款申請書

　　100．如不考慮支付能力及風險等因素，李先生采用哪一種付款方式最不利，假定貸款年利率和折現率都為5％（　 ）。
　　A．一次性付款
　　B．分三年付款，每年15萬年
　　C．半年后一次性付款
　　D．七成20年按揭

　　91．BD 92．AB 93．AD 94．BD 95．B 96．D 97．ABD 98．ABC 99．ACD 100．C