2010年房地產經紀人經濟實務習題（8）

71．按建設部頒布的>規定，已竣工的房地產項目進入市場銷售需要符合（　 ）條件。
　　A．取得土地使用權證書
　　B．持有建設工程規劃許可證和施工許可證
　　C．拆遷安置已經落實
　　D．物業管理方案已經落實
　　E．取得房地產預售票許可證

　　72．在房地產居間業務中促成交易的技巧有（　 ）。
　　A．直接促成法
　　B．便利促成法
　　C．惠顧促成法
　　D．從眾促成法
　　E．漲價促成法

　　73．房地產銷售前準備工作包括（　 ）。
　　A．準備銷售資料
　　B．劃分銷售階段
　　C．準備銷售現場
　　D．確定銷售人員
　　E．制定銷售策略

　　74．在房地產居間談判過程中，應堅持的原則有（　 ）。
　　A．平等原則
　　B．公開原則
　　C．合法原則
　　D．互利原則
　　E．相容原則

　　75．購房人辦理住房抵押貸款的基本條件應包括（　 ）。
　　A．>
　　B．個人收入證明
　　C．房屋財產保險單副本
　　D．房屋產權證書復印件
　　E．單位同意給予貸款的證明

　　76．房地產銷售過程中的銷售文件包括（　 ）。
　　A．客戶置業計劃
　　B．功能樓書
　　C．房地產買賣合同文本
　　D．購樓須知
　　E．付款方式

　　77．房地產經營投資包括（　 ）。
　　A．房地產買賣投資
　　B．房屋租賃投資
　　C．房地產經營消費投資
　　D．房地產置業消費投資
　　E．房地產置業租賃投資

　　78．（　 ）屬于房屋租賃投資中的包租條件。
　　A．房屋狀況
　　B．租賃年期
　　C．出租經營收益
　　D．固定租金
　　E．免租期

　　79．包租投資與置業租賃投資相比較的特點是（　 ）。
　　A．包租投資具有經營收益和保值、增值雙重保險
　　B．包租投資可以自由調整租金水平
　　C．包租投資很有可能因經營不善而導致投資失敗
　　D．包租投資無須承擔由于不可抗力因素造成都市房地產滅失的巨大風險
　　E．包租投資可以將房屋產權進行抵押貸款，套取資金用于周轉

　　80．在房屋租賃經營投資的經營成本分析中，物業管理費用的形式包括（　 ）。
　　A．包租人委托物業管理公司管理，承租人向物業人公司直接交納物業管理
　　B．包括人自己管理，物業管理費用包括在租金里
　　C． 包括人代收物業管理費，轉交給物業管理公司
　　D． 業主委托物業管理公司管理，包租人交納物業管理費
　　E． 業主自行管理，在包括租人交納的固定租金中包含物業管理費

　　71．ABCE 72．ADE 73．ACD 74．ACDE 75．ABD 76．ADE 77．ABE 78．ABDE 79．CD 80．ABC