4月北京新盤區域分布迥異新開項目“西貧東富”

多家房產機構數據統計顯示，4月北京新開盤項目約為36個，是今年以來新盤入市最集中的，但新盤分布各大環線數量參差不齊，“貧富”懸殊。其中，五環外新盤占據主體地位，而二環沿線僅有西直門區域綜合體項目金貿中心新盤放量，東二環潘石屹的銀河SOHO精裝寫字樓即將開盤外，區域供應再創新低。

　　新開項目“西貧東富”

　　據搜房網統計數據顯示，4月北京樓市開盤數僅占去年同期的64%.業內人士認為，新盤不足主要因素，一是京11條中規定“取證3日內必須一次性公開全部房源”，而房地產的銷售周期較長，加上目前市場走勢不明，導致部分開發商入市不積極；二是商品住宅用地被保障房擠壓，商品房呈供應乏力態勢。

　　從供應結構看，4月入市項目中老項目后期占供應主流，首次開盤項目不到10個，在物業形態上，高端公寓、花園洋房等占總量一半以上。

　　從物業形態分布看，五環以內項目全部以高端定位，標價均在2.7萬元/平方米以上，其中四環以內項目除個別待定外，其余全部在4萬元/平方米左右。

　　在區域分布上，4月京城樓市區域放量極不平衡，東部仍占主流，共有16個項目開盤，而二環內則繼續保持低位供應，金貿中心預計推出的B座世家官邸是絕版豪宅品質的稀缺大戶型，層高將達3.5米。而銀河SOHO推出的是“一鋪養三代”的臨街商鋪和精裝寫字樓。另外，京西樓市開盤項目也乏善可陳，僅西山國際城、中堂華府等不到5個項目開盤，新盤放量“西貧東富”現象十分明顯。

　　市場聚焦二環放量

　　由于受“二環不再新增房地產開發住宅用地”規定影響，區域內連續數年無新增土地供應。東城、西城新盤放量一直處于末位。2008年至2009年，二環內住宅新盤的供應長期徘徊在個位數。業內人士分析認為，二環以內目前少量待拆遷區域因種種原因進展緩慢，短期內不會轉化為項目用地，二環內新住宅供應持續走低的態勢很難逆轉。因而新盤上市受到追捧應在意料之中。

　　數據顯示，金貿中心去年10月入市，開盤當日銷售額便高達4個億，隨后屢次開盤均引發搶購，截至目前，項目一期500余套高品質精裝公寓已全部售罄。而銀河SOHO雖尚未開盤，但據其銷售員介紹，登記預約者已逾百組。

　　除升級品質受到追捧外，市場關注新項目緣于對區域發展前景的認可，像西直門核心區是金融街商圈、中關村商圈、學院經濟圈、中央政務區四大板塊圍合之地。隨著“國家金融產業帶”規劃浮出水面，區域內已經吸引了上百家國內外知名企業入駐。中關村南擴與金融街延長線“接壤”的步伐明顯加快，西直門已成為連接中關村和金融街的重要戰略節點，經濟地位愈發重要，區域樓市價值潛力值得期待。

　　聚焦核心區樓盤價格走勢

　　進入4月，商品房成交均價已超過2.5萬元/平方米。清明節期間，北京市商品住宅期房成交1063套、12.2043萬平方米，扣除經濟適用房和兩限房，實際成交988套、11.5246萬平方米，環比3月同期增幅分別為205.88%、195.14%.據統計，今年清明節期間成交均價為2.501萬元/平方米，上漲了5469元/平方米，漲幅為27.99%，同比去年清明節期間的成交均價1.0947萬元/平方米，漲幅高達128.46%.而作為二環沿線近乎收官之項目，其價格走勢自然惹人關注。業內人士認為，從二環住宅分布來看，主要集中在崇文區和宣武區，前者在2005年土地計劃公布后，曾掀起不小的搶購潮，國瑞城迅速銷售完畢，而宣武區也僅剩西二環部分如西單上國闕、西絨線26號等老盤后期項目，僅百余套房源。稀缺供應促使區域內項目價格持續走高，目前財富海洋公館價格達7萬元/平方米，西單上國闕B棟預計均價達10萬元/平方米。

　　由于新盤數量有限，以致不少置業者將目光投向區域二手房，阜成門區域的西城晶華二手房均價高達4.632萬元/平方米，金貿中心周邊的長河灣二手房均價達4.1336萬元/平方米，金暉嘉園二手房均價亦達3.9503萬元/平方米。