存貨大幅減少廣州5月總體供房量將明顯減少

昨日（4月14日），合富輝煌集團市場研究部發布的5月市場報告顯示，今年5月，廣州商品住宅新增供應量與往年基本持平，但由于存貨大幅減少，5月總體供應量將較往年明顯減少。

　　5月供應總量減少

　　據悉，今年5月，廣州市商品住宅將新增房源接近1.3萬套，基本與往年水平持平；但由于存貨大幅減少，總體供應相比往年將明顯減少。在供應總貨量中，近五成的可售貨量在廣州外圍區域。根據調查，廣州5月共計約有57個樓盤推出新貨，其中44個樓盤為舊盤推新房源；13個樓盤為全新盤。在該報告的調查顯示，此次新推貨量中均價在萬元以上產品約占供應總量的六成左右。其中，均價10000元~16000元/平方米的房源約占全市供應的三成；均價16000元/平方米以上的房源也占到大約三成。

　　合富輝煌集團副總經理謝宇晗認為，近期樓市供應不足的局面難有改觀，預計最快到2010年底左右，供不應求局面才能得到緩解，同時，他預計5月廣州樓市價格將基本保持平穩。

　　3月二手房市場升溫

　　另據日前廣州市國土資源和房屋管理局公布的最新3月樓市數據顯示，一手住宅的成交均價約為1萬元/平方米。

　　謝宇晗表示，3月份信貸同比收緊雖對樓市產生直接作用，但沒有其他政策疊加，因此信貸方面的影響已在一定程度被剛性需求和較強的支付力消化。

　　此外，他表示目前的樓市調控政策并不能從根本上改變供求失衡的市場局面，預計后期政策也將基本圍繞增加土地供應、加快保障性住房建設和市場監督展開，不會對近期供求結構造成重大影響。

　　由于存量供應相對穩定和持續的特點，二手住宅市場不受開發商推貨節奏制約，今年3月下旬，二手市場升溫明顯，其3月份成交的套數環比增幅達263%.