國務院重拳再抑制炒房可暫停第三套房貸

中央對樓市的調控“重拳”仍在繼續。國務院昨天發出的通知進一步指出，商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。

　　第三套房貸很難

　　繼去年瘋狂上漲之后，一季度仍舊“剎不住車”的房價，逼迫管理層在14日“祭”出了史上最嚴厲的銀行按揭貸款首付調控手段——對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%；對購買首套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于30％。

　　14日的新政同時明確，對貸款購買第三套及以上住房的，國務院要求銀行大幅度提高首付款比例和利率水平。

　　時隔三日，國務院再發通知要求，嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。地方人民政府可根據實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數。

　　另外，通知強調，發揮稅收政策對住房消費和房地產收益的調節作用。財政部、稅務總局要加快研究制定引導個人合理住房消費和調節個人房產收益的稅收政策。稅務部門要嚴格按照稅法和有關政策規定，認真做好土地增值稅的征收管理工作，對定價過高、漲幅過快的房地產開發項目進行重點清算和稽查。

　　不過據記者了解，不少銀行對市民貸款購買第三套房已非常謹慎，多數執行六成甚至七成首付，利率也至少上浮10%；還有的銀行干脆不做，尤其是在今年信貸額度收緊的情況下，房貸本身就受到影響而控得很緊，因此，三次按揭能在銀行拿到貸款的可能性已非常小。

　　外地人在滬購房逾2成

　　而就“對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款”一項調控內容，房地產圈內人士解讀為國家叫停“異地投資購房”的強烈信號。楊紅旭表示，2009年外地人在上海購買新建商品住宅量占全部新建商品住宅成交量的23%左右，其中境外人士和機構為2%左右，外省人為21%左右。

　　“就上海而言，對能否在上海部分住宅樓盤中限制外地人投資、投機購房的問題，需要好好地斟酌和打磨。”對上海市限制外地人投資、投機購房的措施建議，楊紅旭提出：“如果簡單的以戶籍為限制條件，必然招致強烈的輿論批評，但若以居住證為限制條件，則基本上能獲得公眾的理解，甚至是支持。”楊紅旭認為，對于大部分采取限制外地人購買的住宅項目，只要持有居住證就可以購買；而少數住宅項目，可以設定差異化的標準，以提高政策實施的精準性。