首套二套房貸新政四大銀行開始執行

自房貸新政出爐后，房交會上各銀行當前房貸政策的執行標準成為了關注的焦點。昨日，記者了解到，目前本市已有部分銀行開始執行新政策，但也有一些銀行在等待總行或者銀監局的通知。不過，無論是已執行還是將要執行新政策的銀行均表示：想趕上老政策的“末班車”已不太可能。

　　部分銀行申請貸款仍按老政策

　　新政策出臺后的轉天，工商銀行總行便已經向本市分行下發文件，提出從4月16日開始正式實行差別化住房信貸政策：購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

　　昨日，在房交會現場，中國銀行、建設銀行的相關工作人員均表示：目前首套房和二套房均執行新政策。

　　針對房貸新政，記者昨日從中國農業銀行天津分行了解到，目前該行已經接到了總行的文件，并且“正在部署落實”。

　　除四大銀行外，交通銀行天津分行房貸部門人士表示：目前還未接到總行文件。“我們需要接到總行文件通知后，再開始執行。”但是記者了解到，在新政策出臺前，交行所有首套房貸就已經執行3成首付。

　　除此之外，招商銀行人士則表示：目前還在等總行或者天津銀監局的文件，原則上目前執行的是老的政策。

　　天津銀行在房交會現場的工作人員也表示，目前貸款申請還可以按照老政策，但由于新政策隨時可能下發，所以不保證能辦理下來。

　　銀行對三套房貸款執行不一

　　在國務院15日的文件中提出，對貸款購買第三套及以上住房的家庭，要大幅度提高首付款比例和利率水平；而國務院17日又提出，商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款。

　　目前本市各家銀行針對第三套及以上住房的貸款執行政策并不統一。

　　昨日在房交會現場，工行展臺的工作人員向記者表示：目前暫不辦理第三套房及以上的貸款。天津銀行人士也表示：“我們現在不辦理第三套房的貸款。”

　　而中國銀行人士則表示，第三套房首付為五成以上，利率為基準利率的1.1倍以上，首付和利率具體上調標準則根據客戶個人情況，包括征信情況、還款能力等以及總行隨后的政策決定。建設銀行工作人員則表示：“我們現在第三套房貸還可以做，首付五成，利率為基準利率的1.1倍。”

　　“國務院要求住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款。但是作為銀行本身并不好去判斷當地房價是否屬于上述情況，同時，對三套房貸雖然要求首付和利率大幅上調，但是具體的幅度也還不明確。”招商銀行人士表示。

　　此外，針對“對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款”，目前本市大部分銀行都還未執行。

　　“在本市購房人群中，外地人占到一定的比例，如果真的實行關于外地人的房貸政策，估計會對天津樓市造成一定沖擊。”某銀行人士表示。

　　老政策末班車基本趕不上了

　　本市銀行方面人士表示：即使暫時還未執行新政策，但由于貸款從申請到放款需要一段時間，因此，此時申請難以趕上老政策“末班車”。

　　以開始執行新政策的銀行為例，工商銀行表示，不僅現在提交申請的貸款要按照新政策執行，即使是此前提交申請但還未通過審批的貸款也要執行新政策。

　　而尚未開始執行新政策的招商銀行人士則表示：“盡管原則上目前是執行老政策，客戶也可以根據老政策來申請貸款，但我們已經向各支行與營業網點說明了：現在對申請房貸的客戶一定要提醒，不承諾一定能按照老政策辦理。”該人士表示，“我們預計新政策在本周或者下周就能出來，而在這個時間段內難以完成從申請到審核再到放款的全過程。”

　　某股份制銀行人士則表示：在新政出來前提交的申請按照何種政策執行取決于銀行的態度。“如果是剛提交申請，銀行還未進行審核的，應該基本都是按照新政策執行；如果已經是審核完畢但還未放款的，則執行新政策還是老政策要看銀行的態度了。”

　　采訪中，一些銀行人士向記者表示，由于每個地方房價上漲情況不同，因此很難一刀切。在國務院17日的通知中，給予了地方政府調控的權利，所以目前還在等待本市相關部門的文件出臺。中國人民大學趙錫軍表示，新政策對房價的影響與各家銀行切實執行新政的時間密切相關。