房地產稅費不輕也不合理不該“增”只該“轉”

4月19日有媒體報道稱，個人住宅消費稅近期將試點開征，重慶的試征方案已獲決策層批復。多位稅收專家表示，在住房保有環節上征稅的可能性很大。有專家認為，新的房地產稅暫行條例很可能在上半年出臺。

　　在中央向房地產市場連出“組合拳”之際，“挺稅”之聲在輿論中叫得很響，一家媒體甚至刊發了“運用差別化稅收政策，撲滅高房價虛火”的社論。稅收的調節作用歷來舉足輕重，我相信個人住宅消費稅等針對住房的稅收推出后，必將起到立竿見影的“撲滅虛火”的效果，但也擔心這些稅種被輕率推出后，包括“挺稅者”在內的所有民眾將反被這一利器所傷。

　　開征個人住宅消費稅、物業稅、保有稅，地方政府是啞巴穿皮襖——暗自歡喜：他們正為房地產受打壓后，土地出讓收益大幅降低、房產市場低迷、稅收銳減使財政來源變少而擔憂，現在竟有那么多人呼吁“增稅”，也算堤內損失堤外補。可憐的民眾掏自己的錢給政府創收，還蒙在鼓里呢！

　　全國人大代表、重慶市政協副主席陳萬志精細地統計了一下：一套房子，經過立項、建設、配套、銷售等諸多環節，涉及房地產的稅種有12項之多，涉及房地產的收費多達50項，共計62項，部分項目的稅費已占到房地產價格的30％~40％。若再加上新增稅種，百姓買一套房得為財政作多大“貢獻”，大家都能算得清。

　　這么講，很多人會笑：個人住宅消費稅、物業稅、保有稅，只對二套（含）以上的房屋開征，自住的首套房不在其列。哪個權威部門答應說自住的那套房不在內？就算自住的那套不開征，你日后改善住房時呢？即使你買個新的就賣掉舊的，“買新”到“賣舊”間至少有半年“時差”，這段時間你“跑不掉稅了”！而且，幾年前低工資低物價時買的低價房，賣出“時價”后的得益又要繳納20％以上的個人所得稅—你就等著哭吧！

　　我堅信，相當一部分“挺稅者”幾年后將成為“倒稅者”，因為不合理的重稅妨礙大家改善住房、提升生活質量和幸福指數。稅費歷來被稱為“利器”，它的開征要十分慎重。而今大多數人吃不消高房價，就情緒激動地要求開征新稅、重稅以對打壓擁有二套以上住房的人，這可以理解，但做法值得商榷。我贊同一位經濟學家所說的，我國的房地產稅費不輕也不合理。“不輕”，62種，30％~40％的比例，就是鐵證；不合理，稅費全在購買前，擁有后卻沒有任何費用，這導致稅重卻缺少調節功能。

　　所以，房地產稅費不該“增加”，而該“轉移”，即在購買時稅費大幅減少，從而讓更多民眾買得起房；把降下的稅費用其它形式轉為消費、持有的支出。讓擁有多套住房者支出高成本，從而調節好房地產市場。