2010年房估師經(jīng)營與管理輔導(dǎo)：房地產(chǎn)運(yùn)輸系統(tǒng)資料運(yùn)用

在運(yùn)輸系統(tǒng)中，大眾運(yùn)輸系統(tǒng)所經(jīng)的地區(qū)，從郊區(qū)到城市，經(jīng)過已開發(fā)地區(qū)、開發(fā)中地區(qū)及尚未開發(fā)地區(qū)，所受的影響各有其特點(diǎn)。例如，眾所皆知的車站，包括火車站、地鐵站、公交轉(zhuǎn)運(yùn)站等對地區(qū)的商業(yè)圈發(fā)展?jié)摿Χ季哂泻艽笥杏绊懥Γ�因此，以車站為中心的房地產(chǎn)開發(fā)附加價(jià)值最高也較容易成功。但在商業(yè)圈形成前后采取的投資策略，有著極大的差異此外，因車站所處位置不盡相同，條件也互有差異。此外，因車站所處位置不盡相同，條件也互有差異，投資開發(fā)應(yīng)因地因時(shí)制宜，所以車站的功能配置及建造方式、出口位置、人流聚集性及其轉(zhuǎn)運(yùn)功能（例如是上班族群或居住的人潮）等，在商業(yè)機(jī)能上各有其經(jīng)營開發(fā)的重點(diǎn)。來源于考試大。運(yùn)輸系統(tǒng)中的商場的面積大小，行業(yè)的生存形態(tài)等等。例如市區(qū)及郊區(qū)的車站，常有地域性與日常性的店鋪；如市中心的轉(zhuǎn)運(yùn)站，則常能吸引大型超市及綜合商場；而周邊郊區(qū)車站，僅適合設(shè)立當(dāng)?shù)鼐用裣�費(fèi)的小型商店。所以運(yùn)輸系統(tǒng)資料的取得與應(yīng)用對項(xiàng)目定位而言相當(dāng)重要。善于運(yùn)用運(yùn)輸系統(tǒng)資料，使房產(chǎn)與交通脈絡(luò)結(jié)合，創(chuàng)造最高的附加價(jià)值。 

　　運(yùn)輸系統(tǒng)順暢與否及其所聯(lián)系的區(qū)域特性，對不動產(chǎn)項(xiàng)目定位有相當(dāng)大的影響力。在進(jìn)行定位時(shí)，須能針對基地范圍掌握相關(guān)的運(yùn)輸系統(tǒng)資料，再結(jié)合基地本身的條件，才能真正規(guī)劃發(fā)揮地利的產(chǎn)品。