2010年房地產經紀人相關知識練習題（6）

1、利用未來凈收益的現值之和求取房地產的價值，對價值高低起決定性作用的因素包括( )。
A、歷史價格的高低
B、可獲凈收益的大小
C、實際收益的多少
D、可獲凈收益期限的長短
E、獲得凈收益的可靠性
答案： BDE

2、造成大氣污染的生活污染源主要有( )。
A、建筑施工工地的揚塵
B、用于取暖或做飯的煤炭等生活燃料
C、家庭裝修材料
D、汽車排放的鉛
E、城市垃圾與臭水溝
答案：BCE

3、下列關于土地面積測算的說法中，正確的有( )。
A、通常情況下，所測土地面積是指地表面積在其水平面上相應的投影面積，即水平投影面積
B、市政管轄的道路．街道．巷道等公共用地可以計人宗地面積
C、幾何圖形法．坐標法既適用于圖上量算面積，也適用于實地量算面積
D、土地面積測算一般只采用幾何圖形法，很少采用其他方法
E、求積儀法是利用求積儀在圖上量算面積的一種方法
答案：ADE

4、按城市平面幾何形狀，可將城市分為( )。
A、棋盤形城市
B、放射形城市
C、星狀城市
D、塊狀城市
E、帶狀城市
答案：CDE

5、運用收益法估價時，下列說法正確的是()。
A、潛在毛收入是假定房地產在充分利用．無空置狀況下可獲得的收入
B、有效毛收入是潛在毛收入扣除收入損失后得到的收入
C、運營費用是維持房地產正常生產．經營或使用必須支出的費用
D、凈收益是由有效毛收入扣除運營費用后得到的歸屬于房地產的收益
E、資本化率是估計的正常投資者獲取凈收益所要求的收益率
答案：ABDE