學(xué)一學(xué)房地產(chǎn)專業(yè)人士是怎么買房的

很多市民買房，可以用糊里糊涂、手忙腳亂、六神無(wú)主來(lái)形容。本來(lái)信心十足、有備而來(lái)，但最后買到手的總是不盡人意。要么買貴了、要么買錯(cuò)了，或者就是有這樣那樣的遺憾——戶型不好、樓層沒(méi)選對(duì)、朝向有問(wèn)題、環(huán)境。即使訂房的時(shí)候一切都滿意，但是交房時(shí)又會(huì)面臨一大堆問(wèn)題。
　　究其原因，主要是經(jīng)驗(yàn)、心態(tài)等各方面的因素影響。這時(shí)候會(huì)有人問(wèn)，開(kāi)發(fā)商自己都住什么房？那些房地產(chǎn)從業(yè)者都怎樣買房？
　　因?yàn)槁殬I(yè)的關(guān)系，認(rèn)識(shí)不少房地產(chǎn)從業(yè)者。因?yàn)榻�水樓臺(tái)的緣故，他們買房的確要比普通市民要從容和自由的多，經(jīng)驗(yàn)豐富、心態(tài)平穩(wěn)、眼光獨(dú)到，不僅選擇的空間也比較大，出手時(shí)更能做到穩(wěn)、準(zhǔn)，而且能夠保證自己買的房子物有所值。若用簡(jiǎn)單的話總結(jié)，就是“買的好（性價(jià)比高）、買的省（便宜）、買的巧（及時(shí)）”。這也正是普通購(gòu)房者所缺乏的，怎樣做到這些，就比較復(fù)雜了。
　　首先是買得好，比較容易理解。就像一個(gè)賣手機(jī)的給自己買一款功能強(qiáng)大、質(zhì)量上乘而又價(jià)格實(shí)惠的手機(jī)是很簡(jiǎn)單的事。因?yàn)槁殬I(yè)關(guān)系，他們對(duì)市場(chǎng)上的每個(gè)樓盤的優(yōu)缺點(diǎn)基本上可以做到了如指掌，哪些的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的小區(qū)有什么也是心中有數(shù)。來(lái)源：考試大
　　一般消費(fèi)者僅以位置、環(huán)境、配套或者價(jià)格來(lái)衡量一個(gè)樓盤是否值得購(gòu)買。房地產(chǎn)業(yè)界對(duì)樓盤性價(jià)比的判斷有自己的獨(dú)到優(yōu)勢(shì)和眼光，比如他會(huì)從專業(yè)的角度以及整個(gè)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)來(lái)判斷樓盤的品質(zhì)。房子的品質(zhì)不像其他商品那么一目了然，普通購(gòu)房者當(dāng)然沒(méi)有判斷能力。舉個(gè)例子，一套100平米的兩室兩廳和90平米左右的兩室兩廳，懂行的人肯定會(huì)買后者，性價(jià)比超高。再比如，在點(diǎn)式樓和板式樓、高層、小高層和多層之間選擇，業(yè)內(nèi)人士會(huì)從舒適性、公攤面積、居住成本等方面衡量。那么，南北通透的多層或板式小高層會(huì)成為首選。
　　關(guān)于戶型，一般人可能從開(kāi)發(fā)商提供的戶型圖上無(wú)法判斷其舒適性和優(yōu)劣。而專業(yè)人士會(huì)從細(xì)枝末梢來(lái)衡量戶型的好壞。幾年前西安很多開(kāi)發(fā)商對(duì)戶型的設(shè)計(jì)和研究重視不夠，或者為了追求總面積，出現(xiàn)了不少所謂的垃圾戶型。比如，將朝北的房子設(shè)計(jì)成大戶型，衛(wèi)生間通風(fēng)不好，有的居室采光受到限制。我曾經(jīng)看到110平米的兩室一廳戶型，對(duì)空間的浪費(fèi)簡(jiǎn)直到了不能容忍的地步。有的購(gòu)房者也許可以為了房?jī)r(jià)或者其他方面的吸引忽視這些因素，而搞開(kāi)發(fā)的人是無(wú)法接受的。

　　業(yè)內(nèi)人士買房，當(dāng)然更多考慮增值潛力。不久前長(zhǎng)安區(qū)一個(gè)新開(kāi)盤的樓盤，有不少業(yè)內(nèi)人士參加選房。多層電梯洋房?jī)r(jià)格才賣3000余元，而且小區(qū)內(nèi)有很漂亮的江南園林景觀，太超值了。多層住宅現(xiàn)在越來(lái)越稀缺，何況電梯洋房。去年北郊附近一個(gè)四層洋房住宅開(kāi)盤時(shí)起價(jià)才2800多元，有幾個(gè)搞房產(chǎn)銷售的朋友都說(shuō)，后悔當(dāng)時(shí)沒(méi)有定一套。
　　若從投資的角度，老練的買家還會(huì)從房子的出租價(jià)格比來(lái)判斷一個(gè)樓盤的性價(jià)比。比如，在高新區(qū)一套20萬(wàn)元的小戶型（一居室）房子，其性價(jià)比要比城西近郊兩居甚至三居室的性價(jià)比要高很多。有一次隨看樓直通車看樓，遇見(jiàn)一個(gè)中年市民就深諳此道。一打聽(tīng)才知是職業(yè)炒房人，初次購(gòu)房者很少能達(dá)到這種水平。

　　我的一個(gè)同事，對(duì)買一個(gè)本地開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目還是買外地開(kāi)發(fā)商在同一地段的樓盤拿不定主意。兩個(gè)樓盤規(guī)模差不多，價(jià)格外地品牌略高一些。我就這個(gè)問(wèn)題征求一個(gè)房產(chǎn)銷售人的意見(jiàn)，他的態(tài)度是要選擇企業(yè)實(shí)力強(qiáng)、有品牌影響、物業(yè)好、品質(zhì)放心、有增值潛力的樓盤，其他根據(jù)個(gè)人喜好決定。這些選擇標(biāo)準(zhǔn)無(wú)疑是經(jīng)驗(yàn)之談，值得參考。
　　關(guān)于業(yè)內(nèi)人士如何買到更便宜的房子，很多人可能更感興趣。受篇幅局限，這個(gè)話題下次再說(shuō)。需要說(shuō)明，我非專業(yè)人士，可能有些地方觀點(diǎn)值得商榷，再次希望真正的專家批評(píng)指正，也歡迎業(yè)內(nèi)人士把自己的購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)或獨(dú)門訣竅拿出來(lái)分享。