金九成色不足一手住宅成交量連續三個月下滑

據上海臺慶房產研展部統計，9月上海一手住宅成交12606套，環比上月下降4.9%.從今年整個一手住宅成交走勢來看，除6月成交量與5月的最高點基本持平以外，7、8、9三個月成交量開始連續下降，9月成交量與5月相比降幅達29%. 9月一手住宅均價為16890元，環比上月下降8.5%.
　　上海臺慶房產副總經理陳史翎表示，9月一手住宅成交量仍然延續前兩個月的萎縮勢頭，其主要原因在于銀行放款態度逐漸趨于保守，導致買方購買能力受限，進而影響到成交量。事實上，從7月開始，銀行的態度就已開始呈現這一趨勢，因各大銀行上半年均基本完成年度放款目標，而到9月，部分銀行甚至開始收緊放貸，貸款條件更為嚴格，民眾借錢難度加大，直接影響到購買力。
　　9月中低價、小戶型一手住宅成交量逆勢增長
　　上海臺慶房產研展部統計數據顯示，從各總價區間來看，9月90-200萬一手住宅成交量環比上月呈現兩成至近五成的增長，其中，120-150萬總價的一手住宅成交量增長47.9%，150-200萬總價成交量增長37.3%.
　　從各單價區間來看，9月增幅較為明顯的為1.2～2萬元一手住宅，其中，單價1.6～2萬一手住宅成交量增長62.3%，
　　1.2～1.6萬住宅成交量增長31.5%.
　　從各面積區間來看， 9月成交量出現增長的為90平方米以下小戶型住宅，增幅達兩成。而其余各面積段成交量則出現不同幅度下降，降幅最大的為200平方米以上住宅，下降三成。
　　綜合以上數據來看，9月一手住宅市場上挑大梁的為總價在200萬以下、單價2萬元以下、面積90平方米以下的中低價小戶型住宅。
　　內環以內一手住宅成交量降46.1% 而內中環成交量則大增46.3%
　　上海臺慶房產研展部統計數據顯示，從各環線來看，9月內環以內、內中環一手住宅成交量表現較為突出，內環以內成交687套，環比上月下降46.1%；而內中環成交1603套，環比上月增長46.3%.中外環、外郊環成交量則略有下降，降幅分別為1.9%、7.7%.考試大－全國最大教育類網站(www．Examda。com)
　　內中環成交量的大幅飆升主要由張江湯臣豪園（浦東）、安居蘭庭（普陀）、東旺名苑（浦東）、寶華城市花園（虹口）這四個新盤帶來。其中，張江湯臣豪園成交430套，均價15863元；安居蘭庭成交243套，均價21100元；東旺名苑成交241套，均價17514元；寶華城市花園成交191套，均價24748元。
　　而從各個區域來看，9月一手住宅增幅較大的為浦東、普陀兩區，其分別成交1722套、527套，增幅為39.7%、29.2%.