長沙上周樓市銷量超越黃金周

假日后樓市，旺過黃金周。在這個十月第二周，出人意料的“銀十”推遲論成為市場主流聲音。來自長沙市房產研究中心數據顯示，10月11日至10月17日，長沙市新建商品房共成交4296套，成交面積為49.72萬平方米，較上周增加22.64萬平方米。這個數字顯然出乎大多數人的意料之外，10月節后市場的快速反彈，成為市場一大懸念。而在銷售量反彈的背景下，長沙市開始出現住宅銷售均價反超商品房售價，亦成為市場重要關注點。
　　較前一周增加22.64萬平方米
　　“節后銷售反而比國慶節期間還好。”這是中隆國際·御璽營銷總監李迎霞看到銷售報表的第一感受。從10月11日至10月19日，這個大戶型樓盤銷售額超過6000平方米，銷售金額3500萬元。御璽，僅僅只是長沙上周樓市一個縮影。來自長沙市房產研究中心的數據顯示，上周全市新建商品房共成交4296套，成交面積為49.72萬平方米，較前一周增加22.64萬平方米，成交均價為4192元/平方米，其中住宅成交4098套，成交面積為46.09萬平方米，成交均價為4162元/平方米。

　　而令人關注的是，這波銷售強勢反彈，一如股市的多日飄紅正在延續。10月17日，湘江世紀城和恒基凱旋門同日開盤，截止到昨日，分別銷售近500套和256套——而恒基凱旋門還創下平均單價超過4000元/平方米的今年星沙公寓新價格。從區域上來看，雨花區以1459套的成交套數遙遙領先，而以942套緊隨其后的開福區，也成為了消費者的強力關注地。
　　從銷售排行榜來看，受武廣新站鼓舞，該區域樓盤銷售成最大贏家。星城映象以306套的銷售表現排名榜首，而在一周銷售十強中，武廣新城區域就搶占三席，分別為星城映象、茂華國際湘和新城新世界三家。而在檀香山，10月超過40套的洋房銷售量，在長沙的高端市場也成為一大搶眼風景。
　　區域住宅價格首超商品房
　　在這一周的長沙樓市中，另一個更具價值點的細節在于，區域住宅價格首度超過商品房價格——這意味著，在本周，長沙部分區域商品住宅成交集中在中高端盤，拉高了整體區域住宅價格，而式微的非住宅銷售，使得非常少見的“住宅價格反超商品房”現象首度出現。數據顯示，在上一周，長沙市商品房成交均價為4192元/平方米，住宅成交均價為4162元/平方米，兩者接近度相對較高。而在雨花區，這一現象更加明顯，在上周，雨花區商品房銷售價格4238元/平方米，而住宅銷售價格高達4413元/平方米，直接拉升整體長沙市商品住宅價格。
　　融科檀香山助理總經理曾志舜表示，一方面，在近段時間以來雨花區尤其是在武廣新城片區高端項目的成交量拉升了整體市場價格，4000-8000元/平方米的成交價格，擴大了價格底線。而另一方面，由于雨花區新區較多，商業配套不成熟，商業價格難以提升。而在其他區域，開福區商品房成交價格4359元/平方米，商品住宅價格僅少5元/平方米。而商業價值較高的依然在芙蓉區，商品房成交均價達4734元/平方米，商品住宅4523元/平方米。