二手房營業稅優惠只剩兩月眾人想搭“末班車”

從今年1月1日起至12月31日止，房產證在2年以上的二手房交易時，可減免5.55%的營業稅。如今距離營業稅減免到期只剩下兩個多月，目前尚無優惠政策延期的準確消息。不少市民都希望能搭上優惠政策的“末班車”，但樓市的高價卻又讓他們面臨兩難的選擇。
　　調查：六成買房者看重優惠政策
　　市民劉先生最近一直在留意二手房市場，因工作單位變動，他急需在省城東部購買一處房子。“朋友提醒我，二手房稅收優惠政策快到期了，一定要在此之前抓住機遇。否則，40萬元的房子就得多交2萬多元的稅，這部分錢，賣方肯定要轉嫁到買方身上。我也想搭上優惠的‘末班車’，但房價太高了，我不會因為要享稅收優惠而購買超出我心理價位的房子。”
　　與劉先生有類似想法的大有人在。某網關于“二手房營業稅倒計時，近期買家是否會購二手房”的一份調查顯示，有61.39%的買家認為，二手房營業稅優惠對自己很重要，有20.34%的買家認為不重要，有18.27%的買家認為無所謂。在這份調查中有41.35%買家表示，不會因為優惠即將到期而于近期購買二手房。
　　中介：影響肯定有關鍵看需求
　　一家房屋中介的張經理告訴記者，最近買二手房的人扎堆，很多客戶都要求一定要在12月31日之前過戶，但現在看來，一是房源太少，二是符合客戶心理價位的房源更少，成交平淡。
　　據張經理介紹，他掌握的房源百分之七八十都是房產證在2—5年的房子。 “減免稅收政策停止后，肯定有影響。如果稅收、信貸政策都收緊，可能對需求會有所抑制，房價不會降，將有一段平穩過渡期，但成交量肯定要降。”
　　另一家中介的李經理也表示，她手中的房源30%以上是房產證2—5年的房子，取消稅收減免政策后，這一部分房子有很多就不交易了，房源減少，交易量必定會減少。“政策的脈搏誰也摸不準，不過，因為房價走高，下半年交易量不如上半年了。”
　　從今年1月1日起至12月31日止，房產證在2年以上的二手房交易時，可減免5.55%的營業稅。如今距離營業稅減免到期只剩下兩個多月，目前尚無優惠政策延期的準確消息。不少市民都希望能搭上優惠政策的“末班車”，但樓市的高價卻又讓他們面臨兩難的選擇。
　　專家觀點�２粫�產生本質影響
　　山東大學經濟學院副院長、房地產研究中心主任李鐵崗教授認為，理論上說，稅收優惠政策的取消會造成需求的下降。但在實際實施過程中，稅收政策并未起到決定性的促進作用，因此取消也不會產生本質性的影響。濟南的市場呈剛性需求特點，用于自住的需求多、投資的需求少。一般來說，自住性的需求對稅收的敏感性比較低，投資性的需求往往會因為投資成本、投資收益率等問題，更多地考慮稅收政策。