樓市矛盾的解決之道在結(jié)構(gòu)調(diào)整與財稅改革

調(diào)控房價泡沫，政府出了太多政策。在上有政策下有對策的社會文化中，這些政策很容易被投機(jī)方利用矛盾制衡理論輕松化解。最終調(diào)控結(jié)果得不償失。
　　比如加征營業(yè)稅等稅費(fèi)上調(diào)，在樓市上升過程中，這些交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)除了導(dǎo)致短期集中過戶外，還有可能被加入購房成本，進(jìn)一步拉高房價。
　　更不用說增加保障房供給，歷史經(jīng)驗證明，地方政府如期踐行保障房承諾的情況簡直少之又少。在政府官方網(wǎng)站上，關(guān)于保障房建設(shè)進(jìn)度的消息要么滯后數(shù)月甚至數(shù)年，要么根本不給予公示。
　　相比之下，打擊樓市投機(jī)的即時有效辦法是增加信貸成本，甚至開征物業(yè)稅。但物業(yè)稅開征仍有類似評估和統(tǒng)計這樣的技術(shù)性問題沒有解決。要增加信貸成本更要從宏觀經(jīng)濟(jì)總體來衡量時機(jī)。多數(shù)開發(fā)商雖然也意識到了房價泡沫的存在，但無一不在“押寶”國家短期內(nèi)不敢修正樓市的窘境。
　　在筆者看來，解決樓市矛盾的根本做法是徹底地下決心調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，為此可以不惜犧牲幾年的GDP增長。只有當(dāng)企業(yè)和投資人看到了實體投資的樂觀前景后，大量資金才可能從房地產(chǎn)市場流出。類似目前這樣的保八目標(biāo)，對樓市調(diào)整前景并沒有多大的幫助，反而給對賭政策的人上了“政策保險”。
　　另一個重要的制度性工作是中央與地方財稅體制的調(diào)整。只有在財稅方面部分讓利于地方，進(jìn)而改變地方政績考核體系，才能令地方政府真正有還住房保障于民的責(zé)任心與行動力。“幾千年來，中國經(jīng)濟(jì)是一個中央與地方博弈制衡的過程。權(quán)利收得太久，地方經(jīng)濟(jì)會沒有活力，權(quán)利放得太久，中央財政薄弱不利于統(tǒng)一效能。目前這個過程還處于強(qiáng)力中央政府的階段，危機(jī)渡過之后，相信地方政府會有更多自主權(quán)。”一位銀行業(yè)高層表示。