經濟企穩回升勢頭增強申城寫字樓市場量價齊升

我國經濟企穩回升勢頭逐步顯現，自去年以來一直處于低迷狀態的上海寫字樓市場，近來也暖意漸濃。最新統計顯示，09年第三季度上海甲級寫字樓的租金下跌趨勢趨緩，銷售型辦公市場供應與成交量均有明顯上升，成交均價也水漲船高。
　　國際金融危機背景下，隨著一些跨國公司緊縮開支，去年起以出租為主的上海甲級寫字樓市場行情進入下降通道，租金下跌，空置率上升。伴隨經濟的逐步企穩回升，進入三季度以來，企業的租賃熱情有所回升。據戴德梁行的統計，甲級寫字樓市場的平均空置率為15.25%，環比下跌1.15個百分點。租金價格方面，09年7至9月份，上海甲級寫字樓租金的成交價格為每天每平方米6.9元，與上季度每天每平方米7.05元的價格相比，環比下跌2.13%，同比去年第3季度下跌27.4%，盡管平均租金仍為下跌，但下跌幅度趨緩。
　　09年第三季度，上海市甲級寫字樓市場有浦東新區的葛洲壩大廈和國金中心一期等三個項目完工上市，帶來了13.26萬平方米的新增供應。由于部分項目推遲竣工時間，預計全年的上市量將低于年初的市場預期，不過戴德梁行認為，這也將有助于緩解市場的供求失衡，伴隨經濟的企穩，預計明年甲級寫字樓市場的租金將趨于穩定。
　　銷售型寫字樓市場也活躍起來。來自易居中國的統計顯示，09年9月份，上海銷售型辦公市場的供應量為34.09萬平方米，與8月份相比大幅上漲了138.52%；成交量為39.04萬平方米，環比8月份大幅上漲了152.99%；成交均價為29847元/平方米，與上月相比上漲4731元/平方米，與去年同期相比上漲84.94%.9月份銷售型寫字樓市場上供應量最大的為浦江雙輝大廈，僅此一個項目，就占到了全市供應總量的53.62%，該大樓被農業銀行整體收購。易居中國分析認為，銷售型辦公市場供應、成交量大幅上漲，說明整體辦公市場已開始回暖。
　　另據上海中原地產的監測，一些次中心區的寫字樓供求也表現活躍。9月份普陀區的金沙商務廣場上市了3.96 萬平方米，該區的旭輝世紀商務廣場和匯銀金融商務中心，分別成交了1.35萬平方米和0.99萬平方米，成交量居前；楊浦區9月份的成交量環比增幅達到1.25倍，成交主要集中在五角場板塊和黃興板塊，兩個板塊的成交面積分別為2.4萬平方米和1.3萬平方米。