首輪報價溢價11.7%滬川沙新地又現“天價”模樣

26日，浦東新區川沙新市鎮A08-03地塊正式接受競買申請，此前共有59家房企領取了掛牌出讓文件，總共有9家參與競買申請，經過首輪報價，目前報價最高為3.65億元，溢價達11.69%. 
　　從上海規土局網站上了解到，該地塊東至華夏二路，南至A08-04地塊，西至A08-01地塊，北至A08-01、A08-02地塊，出讓面積為56570.0平方米，規劃用途為普通商品房，規劃容積率不大于1.5. 
　　由于A08-03地塊因取消了“70/90政策”，加上迪斯尼預期、緊鄰地鐵、奧林匹克公園預期等多項利好消息，受到多家房企的青睞。該地塊因為緊鄰地鐵和川沙老城區，基礎配套完備，無論從位置、配套、環境來說，都是較為優質的投資地塊。

　　業內人士預期，在各個因素的影響下，該地塊最后的成交價肯定要比起始價翻番。“不過即便翻番，該地塊的樓板價也超過8000元，而目前，川沙板塊的普通商品房單價已超過15000元，所以對房企來說應該是非常具有吸引力的一塊地。” 
　　25日上午9時30分，迪斯尼概念地塊——浦東新區川沙新市鎮A08-03地塊正式進入掛牌報價階段。截至14時30分，記者從上海規劃及土地資源網了解到，目前9家房企中已經有3家開始報價，目前報價最高為3.65億元，溢價達11.69%. 
　　據悉，最高報價房企競買人資格證書為200907109005，而該地塊將在下周三正式進行現場競拍。 
　　而對于迪斯尼概念會否讓這一地塊開發成“天價樓盤”，業內人士也表示，迪斯尼概念雖然炒作依舊，但是目前仍然尚無定論。而且，由于迪斯尼概念已經對川沙以及原南匯板塊產生過利好影響，因此，迪斯尼在該土地拍賣時只能作為一個加價的“籌碼”，可能不會產生決定性作用。