救市政策大部分年底終止樓市頻現“集中成交”

2008年為應對金融危機而臨時出臺的多項房地產優惠政策會否到今年底如期終止？上海一業內權威人士透露，包括公積金在內的優惠政策肯定將停止。受此預期影響，上海成都等地樓市成交量大幅攀升。 
　　“按目前的供需結構來看，政府不大擔心優惠政策取消會嚴重影響樓市成交。但取消應該是個逐漸的過程，一些涉及普通商品房剛性需求的政策會有所變通，但有利于投資的部分政策會最先叫停。”上述人士透露，普通商品房購房者只交1%的契稅政策可能取消，公積金等優惠政策也可能就此止步，營業稅等國家規定的政策也很可能全面叫停，只有部分地方稅種和信貸政策存在小幅微調可能。 
　　專家表示，優惠政策到期的預期促進了成交量的居高不下。
　　易居中國·CRIC系統顯示，剛剛過去的一周，上海商品住宅成交量大幅上漲51.44%，達到51.37萬平方米，創近17周以來的最高水平，成交量直接回到了本輪樓市最高點的6月水平。 
　　截至26日晚上18：00，上海26日一手房成交達到1130套，成為又一個千套成交日。“上海每天成交量在500套是正常水平，這種日成交超過千套的現象頻繁出現，對樓市來說并非可持續。”上海某大型房企負責人告訴記者。
　　在北京，據北京中原地產高層介紹，“因為有政策即將到期的預期在，近期成交量沒有大幅下降。可以預見，到明年年初，成交量下滑趨勢會體現得較明顯。” 
　　成都方面，世家機構向本報提供的數據顯示，截至目前，成都10月份的商品房成交面積86.5萬平方米。按此態勢，10月份將超過9月成交量，再創今年成交新高。一個新的現象是，上半年未見大漲的成都房價9月以來開始攀升。“目前主城區成交均價在6300元左右，比年初有將近1000元的漲幅。多數是在近一個月漲起來的。”世家機構分析師樊邦勇介紹說。 
　　2008年底，國務院辦公廳下發《關于促進房地產市場健康發展的若干意見》。此后，上海、北京等數十個大中城市地方政府在地方稅等地方權限范圍內也出臺了鼓勵政策。據了解，幾乎所有優惠政策的截止日期都鎖定在2009年12月31日。 
　　“如果優惠政策叫停，一些二手房交易的成本支出可能多出數萬元。”北京中原房產一位姓鄭的經紀人介紹，以一套總價200萬元的普通商品房計，按優惠期間政策，其出售可以免交營業稅。但一旦優惠結束，將按差額的5.5%繳納營業稅。