廣東前三季商品房均價已超2007年高峰時期

今年以來，房地產(chǎn)市場銷售暢旺，回籠資金充裕，各家開發(fā)商加快建設(shè)速度。昨天，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會發(fā)布2009年的前三季度廣東房地產(chǎn)市場分析報告顯示，前三季度廣東省房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資、商品房銷售都已超過2007年同期水平。
　　報告顯示，前三季度廣東省商品房銷售均價為6447元/平方米，同比增長7.6%，超過了2007年6027元/平方米的同期均價。
　　前三季度廣東省商品房銷售面積4632萬平方米，銷售金額2986億元，同比漲幅超過五成；其中住宅類銷售均價為6309元/平方米，創(chuàng)造了近年來同期新高。
　　第三季度住宅銷售均價6864元/平方米，環(huán)比增長12%；但銷售面積環(huán)比下降8.8%，表現(xiàn)出價升量跌的態(tài)勢。第三季度的商品房和商品住宅的銷售均比前兩季度的漲幅進(jìn)一步加快。
　　另外，前三季度廣東房地產(chǎn)完成開發(fā)投資1868.59億元，盡管同比仍呈下降趨勢，但比上半年收窄了7%，總體已超過2007年同期水平。其中辦公樓、商業(yè)用房投資同比增幅較大，為23.5%和15.5%.
　　廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會相關(guān)人士指出，由于個別區(qū)域如廣州、深圳等城市房價增長過快，加上市場后續(xù)供應(yīng)不足，導(dǎo)致第三季度商品房銷售市場呈現(xiàn)量跌態(tài)勢。
　　隨著市場消化能力提速，開發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q。如保利、萬科等龍頭企業(yè)，短短數(shù)月內(nèi)支付土地成本高達(dá)上百億。截至9月底，房地產(chǎn)企業(yè)共計拿地1349.4萬平方米，土地成本價平均為852元/平方米，超過2007年的806元/平方米。
　　記者注意到，趁著銷售旺季，開發(fā)商去庫存化加速，多家房地產(chǎn)開發(fā)商在不到半年的時間內(nèi)，銷售額已超百億，回籠資金同比大幅上漲逾六成，與2008年同期14.49%的降幅形成鮮明對比。
　　房協(xié)相關(guān)人士指出，前三季度商品房及商品住宅銷售市場暢旺，市場消化能力已恢復(fù)至2006年、2007年之間的水平，商品房施工面積、竣工面積以及新開工面積增幅均有所提高；而開發(fā)商對回籠資金依賴較大，資金比例超過五成。