10月北京樓市：一手房依然堅挺二手房略顯疲態(tài)
來源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時間：2009-12-30 09:32:41
通常，二手房的走勢會緊隨一手房。今年以來一手房大幅走高，二手房也出現(xiàn)了較大幅度上漲。但是進(jìn)入10月份后，這種情況卻出現(xiàn)了變化。一二手房的步調(diào)開始有了不一致，一手房依然堅挺，而二手房卻出現(xiàn)了些疲軟。這種背離走勢說明了什么？
●10月上半月二手房價在縮量中微降
據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月上半月，北京市二手住宅網(wǎng)簽總量為6271套，與9月上半月相比下降了56.2%；與9月下半月相比下降了48.1%.
北京中原三級市場研究部的分析人士認(rèn)為，之所以10月的成交量與9月相比差異很大，是因為9月和10月上半月北京市二手房市場均出現(xiàn)了一些特殊的市場情況，造成成交量波動較大。
9月上半月的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)較大，是因為從9月1日開始，北京市政府對二手房放貸收緊，由于有一周的緩沖期限，因此許多的買房人在9月初集中進(jìn)行網(wǎng)簽，造成成交量大幅上升。而10月初的較大萎縮是因為十一和中秋節(jié)雙節(jié)來臨，8天長假期間，人們大都選擇探親或出行，放緩了購房進(jìn)度；另外房價連續(xù)7個月上漲，增加購房者觀望情緒；二手房放貸收緊，消費者購房成本提高，買賣雙方博弈加劇。十一長假過后一周即10月9日至15日，二手房成交量雖然有所回升，住宅網(wǎng)簽共5977套，日均854套。但與9月份日均880套相比，微跌2.95%.與此同時，美聯(lián)物業(yè)、21世紀(jì)不動產(chǎn)等多家中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月中上旬二手房均價比9月中上旬均價下跌了3.47%.
●一手樓市仍然堅挺
與二手房市場略微有點降溫的情況相反，一手房市場則仍然保持著較高的熱度。
雖然十一期間一手樓市成交量出現(xiàn)較大幅度的下滑，但長假過后，北京一手樓市迅速回暖，成交量出現(xiàn)了較大回升，價格也有所上漲。根據(jù)協(xié)成、亞豪等機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，10月12日至18日一周北京樓市共有14個項目開盤入市，新增供應(yīng)套數(shù)4251套，環(huán)比前一周上漲245.61%.眾多新盤集中上市給了購房人更多選擇，也促使成交量上漲。上周商品房住宅整體銷售套數(shù)2944套，與前一周環(huán)比上漲48.84%，市場開盤均價為18994元/平方米。
●一二手房走勢背離說明什么
一手樓市之所以能夠在高位依然保持堅挺，很大的原因在于樓市庫存量不足。民生銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部《中國地產(chǎn)金融藍(lán)皮書》稱，今年1月份，北京樓市去庫存需要約24個月（按照月均銷售1.2萬套計算），而到今年9月底，樓市庫存已經(jīng)只夠5個月的銷量。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至10月22日，商品房庫存12.8662萬套，其中住宅只有67951套。此前，北京市住建委給北京樓市庫存設(shè)定的最低預(yù)警線是10萬套，目前不但已經(jīng)跌破，而且呈繼續(xù)快速下降的態(tài)勢。這無疑制約了一手房價的下降空間。
而二手樓市業(yè)主放盤量增加和議價空間加大的情況卻出現(xiàn)了成交量價微降和價格走軟的跡象。麥田經(jīng)紀(jì)公司分析人士認(rèn)為，如第四季度二手房出現(xiàn)疲軟走勢，勢必將傳導(dǎo)到一手房市場。在一二手房聯(lián)動日趨緊密的今天，人們已經(jīng)不再將置業(yè)目光只盯在一手房市場，而是會在一二手房之間作出一個合理選擇。如果說一手房市場的成交情況在一定程度上會受到開發(fā)商銷售策略的左右，那么二手房市場則更大程度上體現(xiàn)了市場的真實需求。二手房一旦疲軟，一手房也很難獨善其身。
●10月上半月二手房價在縮量中微降
據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月上半月，北京市二手住宅網(wǎng)簽總量為6271套，與9月上半月相比下降了56.2%；與9月下半月相比下降了48.1%.
北京中原三級市場研究部的分析人士認(rèn)為，之所以10月的成交量與9月相比差異很大，是因為9月和10月上半月北京市二手房市場均出現(xiàn)了一些特殊的市場情況，造成成交量波動較大。
9月上半月的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)較大，是因為從9月1日開始，北京市政府對二手房放貸收緊，由于有一周的緩沖期限，因此許多的買房人在9月初集中進(jìn)行網(wǎng)簽，造成成交量大幅上升。而10月初的較大萎縮是因為十一和中秋節(jié)雙節(jié)來臨，8天長假期間，人們大都選擇探親或出行，放緩了購房進(jìn)度；另外房價連續(xù)7個月上漲，增加購房者觀望情緒；二手房放貸收緊，消費者購房成本提高，買賣雙方博弈加劇。十一長假過后一周即10月9日至15日，二手房成交量雖然有所回升，住宅網(wǎng)簽共5977套，日均854套。但與9月份日均880套相比，微跌2.95%.與此同時，美聯(lián)物業(yè)、21世紀(jì)不動產(chǎn)等多家中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月中上旬二手房均價比9月中上旬均價下跌了3.47%.
●一手樓市仍然堅挺
與二手房市場略微有點降溫的情況相反，一手房市場則仍然保持著較高的熱度。
雖然十一期間一手樓市成交量出現(xiàn)較大幅度的下滑，但長假過后，北京一手樓市迅速回暖，成交量出現(xiàn)了較大回升，價格也有所上漲。根據(jù)協(xié)成、亞豪等機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，10月12日至18日一周北京樓市共有14個項目開盤入市，新增供應(yīng)套數(shù)4251套，環(huán)比前一周上漲245.61%.眾多新盤集中上市給了購房人更多選擇，也促使成交量上漲。上周商品房住宅整體銷售套數(shù)2944套，與前一周環(huán)比上漲48.84%，市場開盤均價為18994元/平方米。
●一二手房走勢背離說明什么
一手樓市之所以能夠在高位依然保持堅挺，很大的原因在于樓市庫存量不足。民生銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部《中國地產(chǎn)金融藍(lán)皮書》稱，今年1月份，北京樓市去庫存需要約24個月（按照月均銷售1.2萬套計算），而到今年9月底，樓市庫存已經(jīng)只夠5個月的銷量。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至10月22日，商品房庫存12.8662萬套，其中住宅只有67951套。此前，北京市住建委給北京樓市庫存設(shè)定的最低預(yù)警線是10萬套，目前不但已經(jīng)跌破，而且呈繼續(xù)快速下降的態(tài)勢。這無疑制約了一手房價的下降空間。
而二手樓市業(yè)主放盤量增加和議價空間加大的情況卻出現(xiàn)了成交量價微降和價格走軟的跡象。麥田經(jīng)紀(jì)公司分析人士認(rèn)為，如第四季度二手房出現(xiàn)疲軟走勢，勢必將傳導(dǎo)到一手房市場。在一二手房聯(lián)動日趨緊密的今天，人們已經(jīng)不再將置業(yè)目光只盯在一手房市場，而是會在一二手房之間作出一個合理選擇。如果說一手房市場的成交情況在一定程度上會受到開發(fā)商銷售策略的左右，那么二手房市場則更大程度上體現(xiàn)了市場的真實需求。二手房一旦疲軟，一手房也很難獨善其身。
【糾錯】
