10月北京樓市：一手房依然堅挺二手房略顯疲態

通常，二手房的走勢會緊隨一手房。今年以來一手房大幅走高，二手房也出現了較大幅度上漲。但是進入10月份后，這種情況卻出現了變化。一二手房的步調開始有了不一致，一手房依然堅挺，而二手房卻出現了些疲軟。這種背離走勢說明了什么？ 
　　●10月上半月二手房價在縮量中微降 
　　據北京市房地產交易管理網統計數據顯示，10月上半月，北京市二手住宅網簽總量為6271套，與9月上半月相比下降了56.2%；與9月下半月相比下降了48.1%. 
　　北京中原三級市場研究部的分析人士認為，之所以10月的成交量與9月相比差異很大，是因為9月和10月上半月北京市二手房市場均出現了一些特殊的市場情況，造成成交量波動較大。 
　　9月上半月的網簽數據較大，是因為從9月1日開始，北京市政府對二手房放貸收緊，由于有一周的緩沖期限，因此許多的買房人在9月初集中進行網簽，造成成交量大幅上升。而10月初的較大萎縮是因為十一和中秋節雙節來臨，8天長假期間，人們大都選擇探親或出行，放緩了購房進度；另外房價連續7個月上漲，增加購房者觀望情緒；二手房放貸收緊，消費者購房成本提高，買賣雙方博弈加劇。十一長假過后一周即10月9日至15日，二手房成交量雖然有所回升，住宅網簽共5977套，日均854套。但與9月份日均880套相比，微跌2.95%.與此同時，美聯物業、21世紀不動產等多家中介機構統計數據顯示，10月中上旬二手房均價比9月中上旬均價下跌了3.47%. 
　　●一手樓市仍然堅挺
　　與二手房市場略微有點降溫的情況相反，一手房市場則仍然保持著較高的熱度。 
　　雖然十一期間一手樓市成交量出現較大幅度的下滑，但長假過后，北京一手樓市迅速回暖，成交量出現了較大回升，價格也有所上漲。根據協成、亞豪等機構數據顯示，10月12日至18日一周北京樓市共有14個項目開盤入市，新增供應套數4251套，環比前一周上漲245.61%.眾多新盤集中上市給了購房人更多選擇，也促使成交量上漲。上周商品房住宅整體銷售套數2944套，與前一周環比上漲48.84%，市場開盤均價為18994元/平方米。 
　　●一二手房走勢背離說明什么
　　一手樓市之所以能夠在高位依然保持堅挺，很大的原因在于樓市庫存量不足。民生銀行地產金融事業部《中國地產金融藍皮書》稱，今年1月份，北京樓市去庫存需要約24個月（按照月均銷售1.2萬套計算），而到今年9月底，樓市庫存已經只夠5個月的銷量。
　　北京房地產交易管理網的數據顯示，截至10月22日，商品房庫存12.8662萬套，其中住宅只有67951套。此前，北京市住建委給北京樓市庫存設定的最低預警線是10萬套，目前不但已經跌破，而且呈繼續快速下降的態勢。這無疑制約了一手房價的下降空間。 
　　而二手樓市業主放盤量增加和議價空間加大的情況卻出現了成交量價微降和價格走軟的跡象。麥田經紀公司分析人士認為，如第四季度二手房出現疲軟走勢，勢必將傳導到一手房市場。在一二手房聯動日趨緊密的今天，人們已經不再將置業目光只盯在一手房市場，而是會在一二手房之間作出一個合理選擇。如果說一手房市場的成交情況在一定程度上會受到開發商銷售策略的左右，那么二手房市場則更大程度上體現了市場的真實需求。二手房一旦疲軟，一手房也很難獨善其身。