地產股兩根主線引導運行三個動向引導投資

近期地產股反復活躍，從中涌現出諸多深深房、成城股份等超級強勢股，從而折射出市場諸多資金持續涌入到地產股中，看來，短線地產股仍有望反復活躍，帶來新的投資機會。對中國建筑、中國中鐵等擁有地產業務的大市值股也可積極跟蹤，此類個股也極可能帶來投資驚喜。 
　　近期地產股反復活躍，從中涌現出諸多深深房、成城股份等超級強勢股，從而折射出市場諸多資金持續涌入到地產股中，看來，短線地產股仍有望反復活躍，帶來新的投資機會。那么，如何看待地產股的如此走勢？如何尋找投資機會呢？ 
　　兩根主線引導運行趨勢
　　對于地產股在近期的反復活躍，的確超出市場的預期，因為在前期，媒體的確在引用若干九月以及國慶黃金假期的商品房銷售數據以驗證金九銀十的銷售旺季預期落空，從而引起了市場對地產股的擔憂。 
　　但事實上，地產的銷售數據依然是樂觀。今年1-9月，房地產銷售面積為5.84億平方米，同比增長44.9%；9月單月銷售面積為0.90億平方米，同比增長57.9%，環比增長16.9%.在部分一線城市成交量保持平穩回落的情況下，三四線城市銷售情況超預期增長，單月環比增速達到32%，由此可見，僅僅以一線城市的銷售數據難以推斷全國市場的銷售數據，所以，地產股的漲升基礎依然扎實有力。 
　　更為重要的是，在2006年至2007年支撐房地產股產生一波又一波漲升行情的推動力——人民幣升值主線再度回歸。 因為隨著美聯儲提前加息預期的落空以及美國本土投資回報率未來可能面臨長期向下的趨勢，全球資金中短期將從美元、美國國債等安全資產流出。而基于對沖貶值的考慮，資金可能集中涌入商品市場和新興市場，預計國際資本會在前景看好的新興國家追逐更高回報率，由此導致這些國家的貨幣對美元升值。其中中國將尤其具有吸引力。 
　　這也得到了這么一組數據的佐證，外貿順差第三季度為389億美元，而第三季度外匯儲備增加1410億美元，表明近期資本流入可能已經再度加劇，從而強化了市場對人民幣資產增值的預期，這將為地產股的持續彈升注入澎湃做多動能。 
　　三個動向引導投資機會
　　而這其實也解釋了為何近期地產股雖然一線股漲幅略呆滯，但三線地產股則反復活躍的原因，因為熱錢的涌入會迅速關注起業績彈性與股價彈性均具備的三線地產股，如此來看，地產股目前出現了新動向，只有把握新的動向，才能夠從中尋找出能夠超躍大盤指數升幅的超額的投資機會。 就目前來看，有三個動向引起關注： 
　　一是地產股的重組機會。這其實既包括那些剛剛通過資產重組進入到地產行業的個股，比如說ST中潤、成城股份等等。也包括那些大股東有進一步注資預期的個股，比如說ST重實、ST中房等地產股。前者主要是因為后續的再融資，需要維持股價，后者則是因為進一步的注資會強化二級市場的成長預期，從而帶來較佳的投資機會。 
　　二是地產行業的積極變化。目前地產行業的銷售漸向高端房產以及三、四線城市發展的趨勢。高端房產主要是指城市中心區域，擁有交通便利、學區等諸多優勢的高端公寓，也包括別墅，尤其是海景、湖景、山景別墅，近期在深圳、北京、上海等一線城市的銷售數據中可以看出高端房產銷售異常火爆。而三、四線城市，前文的數據也顯示出，三四線城市銷售情況超預期增長，單月環比增速達到32%，如此的數據就說明了三線地產股或有突出的表現機會。 
　　三是一些傳統主營業務雖然不是地產，但近年來或通過大股東注資，或利用當地的人脈等關系迅速切入地產業，從而獲得了成長機會，比如說黑牡丹、安徽合力、大連友誼、大連國際、新潮實業等，此類個股也面臨著地產行業相繼結算，業績成長性相對樂觀的投資機會。

　　故在實際操作中，建議投資者密切關注地產股的投資機會，也就是說，地產股有可能會成為四季度跑贏大盤的一個領漲板塊，其中符合前文提及的三大動向的個股更易關注。其中高端地產建議投資者關注保利地產、九龍山、華僑城等品種。三、四線以及重組地產股等可關注新潮實業、黑牡丹等品種。另外，對中國建筑、中國中鐵等擁有地產業務的大市值股也可積極跟蹤，此類個股也極可能帶來投資驚喜。