二手房貸潛規則暗流杭城銀行要向返點說“不”

來源:網絡發布時間:2009-12-21 15:57:33

二手房中介拿了賣房的、買房的,還拿銀行的
  杭城銀行要向房貸返點說“不”
  不少通過中介購買二手房的朋友,或許都有這樣的經歷:明明自己更希望去某家銀行辦理房貸業務,但中介卻會拿出百般理由,引導你到別家銀行去。
  其實,明白了這其中的潛規則,再來看這些事情,就不難理解了。不少銀行為了從房產中介那邊爭奪客源,會向房產中介支付貸款總額一定比例的房貸傭金。在貸款優惠政策一樣、辦理時間差不多的情況下,哪家銀行給的傭金多,中介就向你推薦哪家銀行。
  二手房貸潛規則暗流
  據銀行業內人士回顧,早幾年,銀行是不允許向中介返點的。但隨著金融市場競爭的日益加劇,從前兩年開始,返點現象再次出現。
  今年5月份以來,杭城老百姓的購房需求一下子出現井噴,與此同時,國家又實行了頗為寬松的貨幣政策。因此,一些急于搶攻市場份額的銀行,以比同行高的傭金為營銷上的策略,角逐杭城的房貸市場,導致市場上的返點費水漲船高。
  原先銀行向中介的返點費用一般在總貸款額0.5%到0.8%之間,但現在最高的已達到1%到1.1%.也即成交一筆100萬元的貸款,銀行有約1萬元的利息收入要提供給中介。
  “銀行的成本高,目前房貸業務本身就是優惠,利率低,又打七折,還要向中介支付手續費,粗算一下,銀行做一筆二手房貸業務,頭兩年都是虧本的。”某國有大型銀行個金部有關人士表示,看著其他銀行的高返點,因為自身銀行財務管理的嚴格性,沒法調高已簽訂的返點費,所以只能靠客戶主動選擇該行,來維系原來的業務量。
  而一家股份制商業銀行個貸部負責人則解釋,大銀行“財大氣粗”,二手房市場被他們占據了,所以小銀行不得不采用返點,或提高返點的方法,以期在市場上分得一杯羹。
  杭城銀行欲集體說“不”
  在缺乏行業規范的背景下,如何規范銀行和中介返點這一做法,已顯得越來越迫切。知情人士透露,就中介返點一事,前段時間,工商局有關部門已開始介入調查。
  為進一步維護銀行業良好競爭秩序,9月28日,浙江省銀行業協會也召集專業委員會的成員單位,專門就此事征求了大家的意見。
  參加會議的浙江省銀行業協會裘秘書長介紹,會上大家主要有兩種意見:一種意見認為,針對此事,宜疏不宜堵,希望協會能統一確定返點的比例;另一種意見則認為要一刀切,即銀行不應向中介返點。
  “不少銀行認為應該一刀切,因為對方已經向中介支付了傭金,而銀行作為第三方,是貸款人,不應再向中介支付傭金。買賣雙方的傭金已經給了,銀行再返點給中介的話,房產中介做成一套房子的所得就太多了。現在沒有三方都付錢給機構的。”該負責人說。
  不過,該負責人也告訴記者,此事最后究竟如何,會有個過程,還會繼續研究和開會,并與工商部門、二手房的中介協會等進行溝通。
  寧波銀行杭州分行消費信貸部的揭女士也指出,如果銀行向中介返點,不僅會造成不公平競爭,還會助長中介的一種行為:看哪家銀行的返點費高,就選哪家銀行,將會導致無序競爭,返點費也水漲船高。雖然統一確定個比例也是一種辦法,但估計到后面,肯定還是會出現高低落差。
  取消返點或引發中介洗牌
  事實上,房貸傭金大戰問題,絕非浙江一地所獨有。
  為遏制各家商業銀行在房貸傭金上的過度競爭,從10月1日起,深圳各銀行便開始聯合自律,拒絕向地產中介或其代理機構支付“返點”費。緊接著,10月10日,上海銀監局也專門下發了《關于進一步維護上海銀行業良好競爭秩序的通知》,對在滬銀行的競爭行為提出了一系列監管要求。
  如今,如何更好地規范浙江房貸市場的暗流,也開始涌動。
  針對杭城銀行業暗流涌動的抵制“返點”,我愛我家企劃部經理周包軍表示:“到現在還不方便說,確實不方便說。”另一家房產中介的業務總監李先生也以“不是特別清楚”為由,加以搪塞。
  鳳起路一家房產中介公司的許女士則表示,銀行與中介之間的“返點”合作是正常的,中介給銀行找客戶資源,理應獲得回報,畢竟“有付出就應有所得”。
  “不過,返點問題也要看整個經濟的情況。”許女士打比方說,如果銀行有10份貸款額度要完成,而身邊只有5個客戶,會主動積極地來找中介公司,返點的事好說;但假如有12個客戶來爭奪10份貸款額度,銀行就牛了,中介只有退步,沒有返點,甚至還要去銀行跑關系。
  “大公司基本上是靠銀行返點生存的,如果銀行真的集體抵制中介返點,預計明年會有一些實力弱小的中介公司倒閉。不過除非所有中介都不收返點,不然即便出了什么協議,今后這個事情也難辦。”裕興房產一加盟店李先生分析
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