重慶等地成交量翻番房價出現反彈趨勢

隨著今年樓價不斷攀升，房貸的猛增已經引起監管部門的關注。銀監會主席劉明康日前在銀監會2009年第三次經濟金融形勢通報會上強調，要控制房地產貸款風險，嚴格執行“二套房”標準�？梢�，房貸風險日漸擺上臺面。
　　樓價走高通脹預期加大
　　新增房貸在二季度擴大上半年，國內房地產市場出現全面復蘇的局面。監測表明，上半年中國主要城市住宅市場強勁反彈，市場成交量基本恢復到2007年同期的水平。北京、天津、重慶、深圳、杭州等重點城市同比增幅接近或超過100%.同時，根據國家統計局日前公布的全國70個大中城市上半年房價數據，更是清晰地顯示了房價的反彈趨勢。從3月至6月，全國70個大中城市房屋售價環比分別上漲0.2%、0.4%、0.6%和0.8%.6月份，銷售價格環比上漲的城市已從3月的39個上升到67個。
　　房貸猛增樓市價漲量跌房地產行業現危險信號
　　據最新公布的全國9月人民幣新增數據中，居民戶中長期消費貸款為1824.95億元，是今年6月以來連續第四個月單月新增超過1500億元水平，而在2~5月，這一數值均在千億元以下水平。
　　一位不愿透露姓名的銀行業人士認為，在下半年總體信貸大幅回落的情況下，以房貸為主的個人中長期貸款增量卻居高不下，目前樓價仍在上升，房貸也跟著水漲船高，從長期來看，這樣將給銀行業及金融業帶來一定的風險。
　　日前更有消息稱，國土部智囊機構中國土地勘測規劃院發布了一篇題為“房地產行業價漲量跌現象探析”，指出9月份以來出現的“價漲量跌”問題可能是個危險的信號，沒有實體經濟復蘇和適當的調控政策應對，房地產行業會走向一個更危險的極端。
　　該分析報告指出，6月份以后國內房價以每個月環比1%的遞增速度增長，但是交易面積卻逐月大幅度下降——6月份全國房屋銷售面積接近1億平方米，而7月份就下降到了8000萬平方米以下。“報告”建議，應該出臺相應的政策對當前泡沫化的房地產市場進行調控。除了繼續扶持中小企業發展，增加就業等發展實體經濟的政策外，還應該針對房地產市場過度投機的問題，出臺系列強化政策。
　　銀監會摸底調查防范房貸所致的金融風險
　　房貸的猛增已經引起監管部門的關注。銀監會主席劉明康日前在銀監會2009年第三次經濟金融形勢通報會上強調，要控制房地產貸款風險，嚴格執行“二套房”標準。
　　劉明康稱，嚴格按規定執行住房按揭貸款首付款比例和貸款利率，對投資性住房要堅持首付高成數、利率嚴格風險定價和資信嚴格審查的原則，嚴格執行與借款人100%“面談”、“面簽”制度，采取切實有效措施防范假按揭、假首付現象的發生。
　　此前，銀監會已于近日下發了《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》，要求各家銀行嚴格執行相關規定。工行、中行、建行等銀行均表示，正在制定相應的落實方案。
　　根據銀監會公布的數據指出，今年前三季度，工、農、中、建、交行五家大型商業銀行的貸款余額占銀行業金融機構貸款總額的47.37%.進入第三季度以來，五家大型銀行每月新增人民幣貸款總額均保持在2000億元以下，信貸投放平穩勻速，同時中小企業貸款和涉農貸款投放力度持續加大。
　　緊接著，南京、上海、北京等地相繼傳出房貸收緊的消息。來自接近監管層的消息顯示，早在今年8月，銀監會便開始對房地產市場運行及信貸風險進行摸底，并初步形成了相關報告，目前該報告是否已下發各銀行尚未證實，但從報告反映的諸多問題來看，房貸在全國范圍收緊已是大勢所趨。
　　銀監會在摸底報告中明確指出，在樓市持續復蘇后，開發商一房多賣、重復騙貸及串謀購房者制造“零首付”等違規放貸現象正在重演。同時，在住房剛性需求經過半年左右的釋放后，市場上投資、投機性購房明顯增加，隨之引發的個人住房貸款違約明顯增多。調查顯示，前6個月個人住房貸款違約客戶數為1.4萬戶，同一客戶多筆違約或同一樓盤多戶違約的例子頻現。
　　對于銀監會收緊二套房貸的舉措，資深房產專家韓世同表示，此舉更多的是從防范金融風險的角度出發，并不是專門針對房地產企業，也不是為了使目前過熱的房地產市場降溫。