購房者觀望10月北京樓市成交量環比下跌近三成

黃金周后北京樓市回調跡象明顯。亞豪統計數據顯示，10月（截至10月20日）實際成交的期房商品住房套數環比9月同期下降了29.2%，成交面積下降了26.3%；同期，現房成交環比也下降了42%和40.4%，降幅更加明顯。 亞豪機構副總經理高姍分析認為，10月份交易量明顯下滑，首先是受到節假日因素影響。其次，10月在售項目依然堅持高價策略，導致10月開盤項目的性價比有所降低，造成了購房者的觀望現象，影響了樓市成交。但扣除黃金周8天，9、10兩月同期的成交數據幾近持平，這表明黃金周過后需求在恢復，信心也在調整。 由于10月成交量持續下跌，樓市逐漸進入了交易淡季，樓市預期也變得不甚明朗起來。受此影響，11月計劃開盤項目的數量也出現了明顯的下降。亞豪機構統計數據顯示，11月即將開盤的項目有41個，其中，首次開盤的純新盤項目為13個，老項目后期開盤的項目有26個。與8月份80余個開盤項目量相比，11月的開盤量縮減了五成，特別是純新盤的上市步伐更是明顯減慢。 高姍認為，11月轉入傳統銷售淡季，開發商對市場形勢的判斷趨于保守。同時，受到今年存量快速消化的影響，多數開發商可售房源不足，企業面臨著持有流動性過剩、資金相對充足的現實，純新盤更愿意等一個更好的時機、更好的價格點上出手。但是從價格上看，11月即將開盤的項目價格仍在持續走高，這說明，樓市的博弈現象進一步加深，開發商當前采取了“保價舍量”的策略來應對市場變化。 亞豪統計數據顯示，11月，已公布價格的開盤項目均價為17008元/平米，較10月已開盤項目的均價14563元/平米漲了16.7%.高姍認為，11月開盤均價的上漲，表明了開發商對房價看漲的預期和渴望，而與10月相比漲幅加大，也說明11月供應結構的調整。11月擬入市的項目中，五環以內項目達18個，占總開盤量的近一半。而10月已開盤的項目中五環內項目僅有1/4.她認為，隨著冬季的來臨，京城樓市將迎來一個短暫的蟄伏期，近期樓市不會有大的波動，價漲量跌的現象仍將持續。