年底賣房享稅費(fèi)優(yōu)惠專家建議先拋售市中心房產(chǎn)

去年底，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布131號(hào)文件提出對(duì)住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅暫定一年實(shí)行減免政策，個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)2年（含2年）轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅，不足2年，按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。
　　非普通住房超過(guò)2年（含2年）轉(zhuǎn)讓按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅；不足2年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。政策暫定執(zhí)行至2009年12月31日。
　　優(yōu)惠取消、變相實(shí)施還是延期？
　　在稅費(fèi)優(yōu)惠期，樓市依然開(kāi)始了“降溫”的觀望走勢(shì)。可見(jiàn)稅費(fèi)政策并不是唯一影響目前樓市走勢(shì)的政策因素，今年上半年的樓市“火爆”是稅費(fèi)政策配合信貸政策一起來(lái)影響樓市預(yù)期并起到實(shí)際改變樓市走向的作用的。目前樓市在信貸政策收緊的大背景下，政策稅費(fèi)也不會(huì)獨(dú)立的對(duì)樓市產(chǎn)生重大影響。
　　克而瑞中國(guó)研究中心總經(jīng)理陳嘯天對(duì)取消優(yōu)惠持反對(duì)的意見(jiàn)，“營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠的取消賣房者會(huì)將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上，二手房的價(jià)格變化也會(huì)聯(lián)動(dòng)影響一手房市場(chǎng)，這樣會(huì)變相助推房?jī)r(jià)。”
　　投資客可拋售市中心房產(chǎn)
　　7、8月份隨著成交量縮小和價(jià)格趨穩(wěn)，業(yè)內(nèi)普遍擔(dān)憂起市場(chǎng)發(fā)展的持續(xù)性，從三季度以來(lái)業(yè)內(nèi)更是紛紛看空后市，認(rèn)為四季度市場(chǎng)將會(huì)慘淡一片。
　　“買賣雙方的心態(tài)一旦開(kāi)始出現(xiàn)嚴(yán)重分化，短期內(nèi)觀望必然難以打破，新一輪的樓市盤整將會(huì)越來(lái)越近。”漢宇地產(chǎn)研究中心主任邵明浩認(rèn)為，“近期各大商業(yè)銀行信貸收緊的聲音也是不斷傳出，一旦國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)增速明顯恢復(fù)，寬松政策環(huán)境發(fā)生大的變化，樓市再逢‘拐點(diǎn)’將難避免。”