開發(fā)商“保價舍量”11月北京新盤價格上漲16.7%

如果說前兩個月開發(fā)商們還只是通過延期開盤來拖延時間，那么11月份，囤房的舉動則是更為明顯。來自亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月即將開盤的項目有41個，其中，首次開盤的純新盤項目為13個，主要集中在朝陽區(qū)及大興、通州、昌平等遠(yuǎn)郊區(qū)域。而10月份計劃開盤的項目達(dá)到60個。
　　“從11月即將開盤的項目數(shù)量上看，出現(xiàn)了明顯減少的趨勢，相比8月份80余個開盤項目量，11月縮減了五成，特別是純新盤的上市步伐更是明顯減慢。” 亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍告訴記者，擬入市新盤的減少主要是因為市場銷售已經(jīng)出現(xiàn)盤整跡象，政府近期計劃出臺新政穩(wěn)定房價聲音不斷的情況下，開發(fā)商對于在今年是否推盤顧慮較大。 
　　樓市自3月份以來保持的亢奮勢頭在近幾個月以來明顯頹廢。8月份以來，北京商品住宅成交數(shù)據(jù)持續(xù)下挫，金九不在，銀十也伴隨著再創(chuàng)新低的“十一”黃金周而不再有太大懸念。 
　　然而，成交量的下跌并沒有阻止整體房價持續(xù)上漲的趨勢。同樣，數(shù)據(jù)顯示，11月已公布價格的開盤項目均價為17008元/平方米，而10月已開盤項目的均價為14563元/平方米，漲幅達(dá)到了16.7%，這與10月新盤價格的環(huán)比漲幅相比有所放大。

　　“11月是轉(zhuǎn)入傳統(tǒng)銷售淡季的一個月，開發(fā)商在對市場形勢的判斷上也表現(xiàn)保守。”高姍分析認(rèn)為，受到今年存量快速消化的影響，多數(shù)開發(fā)商可售房源不足，企業(yè)面臨著持有流動性過剩、資金相對充足的現(xiàn)實，純新盤更愿意等一個更好的時機、更好的價格點上出手。但是從價格上看，11月即將開盤的項目價格仍在持續(xù)走高，這種現(xiàn)象說明，樓市的博弈現(xiàn)象進(jìn)一步加深，開發(fā)商在當(dāng)前采取了“保價舍量”的策略來應(yīng)對市場變化。 
　　“金融政策寬松，不缺錢。市場需求在，成交量還有，而且前期已經(jīng)獲利很多，開發(fā)商自然會采取這種策略來應(yīng)對市場變化。”美聯(lián)物業(yè)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，現(xiàn)在的開發(fā)商要么無項目可賣，要么就是不著急賣。11月份減少推盤，主要也是因為2008年的土地成交本來就少。雖然開發(fā)商囤房也存在信貸等成本，但只要扛下去，等到房價再漲一點，便能獲得比成本高得多的利潤。 
　　對于未來市場走勢，張大偉認(rèn)為，這要完全看政策，不然樓市依舊會維持現(xiàn)在價漲量跌的情況。他表示，目前二手房市場已經(jīng)開始出現(xiàn)量價齊跌，但在商品房市場，由于今年的銷售目標(biāo)普遍已經(jīng)完成，開發(fā)商已經(jīng)失去了降價的壓力。樓市真正的問題將會出現(xiàn)在明年3月以后，這是因為今年5月以來大舉上市的土地供應(yīng)屆時將形成房源。