濱湖新區領跑合肥樓市新房熱火二手房冷清

家住省城的郭老師準備出讓自己的一套住房，在來到合肥市房管局進行備案登記時，他被眼前的景象嚇了一跳。 
　　“所有的桌子上，都有N堆備案合同，一堆就有這么高！”郭老師一邊用手比畫，一邊搖著頭感慨。“合肥房地產這個9月堪稱金九，收獲不小。”郭老師說。 
　　比一線城市還要“熱”
　　雖然09年全國的房地產市場都比較景氣，但是在進入房地產傳統收獲季節的“金九”后，一些一線城市，如北京、上海、廣州、深圳等出現了量價齊跌的情況，但合肥的房地產市場卻一路飄紅。 
　　合肥房地產管理局昨天上午發布的數據顯示，9月份合肥市商品房銷售備案面積為155.79萬平方米，其中商品住宅138.11萬平方米（13589套），同比分別增長155.71%和184.82%，環比分別增長10.84%和8.36%，銷售市場活躍，銷售量繼續維持高位。市區商品房平均銷售價格為4590.98元/平方米，其中商品住宅為4356.24元/平方米，同比分別增長4.42%和6.01%，環比分別增長3.46%和0.77%. 
　　業內人士表示，合肥房價自2002年以來一直保持穩定增長的趨勢，即使在2008年金融風暴的不利影響下，合肥的房價也僅僅是在漲幅上有所收斂，整體仍然呈現上漲趨勢。 
　　濱湖新區領跑省城房市
　　來自365地產家居網的數據顯示，在9月合肥銷量前10位的樓盤榜單中，濱湖新區一舉占據七席，并包攬了冠亞季軍的座次。在9月樓市總銷量中，濱湖也占據了最大的銷售比例，達到38.33%. 
　　而在合肥九大區價格環比中，9月份濱湖區環比上漲了105.50元/平方米，上漲幅度達2.78%，與均價環比上漲了232.07元/平方米、上漲幅度達4.85%的政務區一起成為合肥均價上漲幅度最大的區。本月的銷售均價中，蜀山區、包河區、高新區和新站區的環比呈現下降現象，其中高新區的下跌幅度最大，下跌283.52元/平方米，跌幅達5.51%. 
　　有業內人士認為，9月份合肥房地產市場延續了7、8月份的熱銷行情，10月份，預計會受到慣性力量的牽引。數據顯示，在購房人群中，20世紀70年代的占總比為32.96%，20世紀80年代及以后的占總比為40.72%.本地居民購買需求較為穩定，外地居民對合肥市商品住房的認可程度較高，80年代及以后的剛性自住購買需求十分旺盛。 
　　二手房價格不升反降

　　9月份合肥的新房市場呈現出一片火熱景象，但二手房市場卻出現了“量增價跌”的情況。 
　　合肥市房地產管理局發布的數據顯示，9月份合肥市二手房成交總面積為33.73萬平方米，其中住宅面積為27.35萬平方米，同比分別增長205.22%和341.65%，環比分別增長13.77%和22.56%；市區二手房平均成交價格為3431.78元/平方米，其中住宅為3534.0元/平方米，同比分別增長13.87%和11.62%，環比分別下降5.03%和7.89%. 
　　“主要是受之前‘絕版多層’的影響。”一位業內人士分析認為，“絕版多層”概念的提出，使得多層住宅商品房的價格升值空間得以擴展，很多房主“持房”觀望，同時，良好的新房銷售市場也讓一些不急于出讓房屋的房主選擇再“等一等”。“所以現在二手房市場上賣的房源大多數條件不算太好，造成了價格有所下降。” 
　　合肥一位二手房門店的經理表示，很多房主在登記后，看到市場形勢不錯，選擇了調整價格或者“干脆不賣了”。“我們現在手里積壓的房源條件都不算太好，真正好的房子出來后，不到兩天立馬會被‘拿下’，尤其是多層。”這位經理透露，目前市面上同等條件的房源，多層要比高層一平方米貴將近500元。