濱湖新區(qū)領(lǐng)跑合肥樓市新房熱火二手房冷清

家住省城的郭老師準(zhǔn)備出讓自己的一套住房，在來到合肥市房管局進(jìn)行備案登記時(shí)，他被眼前的景象嚇了一跳。 
　　“所有的桌子上，都有N堆備案合同，一堆就有這么高！”郭老師一邊用手比畫，一邊搖著頭感慨。“合肥房地產(chǎn)這個(gè)9月堪稱金九，收獲不小。”郭老師說。 
　　比一線城市還要“熱”
　　雖然09年全國的房地產(chǎn)市場(chǎng)都比較景氣，但是在進(jìn)入房地產(chǎn)傳統(tǒng)收獲季節(jié)的“金九”后，一些一線城市，如北京、上海、廣州、深圳等出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌的情況，但合肥的房地產(chǎn)市場(chǎng)卻一路飄紅。 
　　合肥房地產(chǎn)管理局昨天上午發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月份合肥市商品房銷售備案面積為155.79萬平方米，其中商品住宅138.11萬平方米（13589套），同比分別增長(zhǎng)155.71%和184.82%，環(huán)比分別增長(zhǎng)10.84%和8.36%，銷售市場(chǎng)活躍，銷售量繼續(xù)維持高位。市區(qū)商品房平均銷售價(jià)格為4590.98元/平方米，其中商品住宅為4356.24元/平方米，同比分別增長(zhǎng)4.42%和6.01%，環(huán)比分別增長(zhǎng)3.46%和0.77%. 
　　業(yè)內(nèi)人士表示，合肥房?jī)r(jià)自2002年以來一直保持穩(wěn)定增長(zhǎng)的趨勢(shì)，即使在2008年金融風(fēng)暴的不利影響下，合肥的房?jī)r(jià)也僅僅是在漲幅上有所收斂，整體仍然呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。 
　　濱湖新區(qū)領(lǐng)跑省城房市
　　來自365地產(chǎn)家居網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，在9月合肥銷量前10位的樓盤榜單中，濱湖新區(qū)一舉占據(jù)七席，并包攬了冠亞季軍的座次。在9月樓市總銷量中，濱湖也占據(jù)了最大的銷售比例，達(dá)到38.33%. 
　　而在合肥九大區(qū)價(jià)格環(huán)比中，9月份濱湖區(qū)環(huán)比上漲了105.50元/平方米，上漲幅度達(dá)2.78%，與均價(jià)環(huán)比上漲了232.07元/平方米、上漲幅度達(dá)4.85%的政務(wù)區(qū)一起成為合肥均價(jià)上漲幅度最大的區(qū)。本月的銷售均價(jià)中，蜀山區(qū)、包河區(qū)、高新區(qū)和新站區(qū)的環(huán)比呈現(xiàn)下降現(xiàn)象，其中高新區(qū)的下跌幅度最大，下跌283.52元/平方米，跌幅達(dá)5.51%. 
　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，9月份合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)了7、8月份的熱銷行情，10月份，預(yù)計(jì)會(huì)受到慣性力量的牽引。數(shù)據(jù)顯示，在購房人群中，20世紀(jì)70年代的占總比為32.96%，20世紀(jì)80年代及以后的占總比為40.72%.本地居民購買需求較為穩(wěn)定，外地居民對(duì)合肥市商品住房的認(rèn)可程度較高，80年代及以后的剛性自住購買需求十分旺盛。 
　　二手房?jī)r(jià)格不升反降

　　9月份合肥的新房市場(chǎng)呈現(xiàn)出一片火熱景象，但二手房市場(chǎng)卻出現(xiàn)了“量增價(jià)跌”的情況。 
　　合肥市房地產(chǎn)管理局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月份合肥市二手房成交總面積為33.73萬平方米，其中住宅面積為27.35萬平方米，同比分別增長(zhǎng)205.22%和341.65%，環(huán)比分別增長(zhǎng)13.77%和22.56%；市區(qū)二手房平均成交價(jià)格為3431.78元/平方米，其中住宅為3534.0元/平方米，同比分別增長(zhǎng)13.87%和11.62%，環(huán)比分別下降5.03%和7.89%. 
　　“主要是受之前‘絕版多層’的影響。”一位業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，“絕版多層”概念的提出，使得多層住宅商品房的價(jià)格升值空間得以擴(kuò)展，很多房主“持房”觀望，同時(shí)，良好的新房銷售市場(chǎng)也讓一些不急于出讓房屋的房主選擇再“等一等”。“所以現(xiàn)在二手房市場(chǎng)上賣的房源大多數(shù)條件不算太好，造成了價(jià)格有所下降。” 
　　合肥一位二手房門店的經(jīng)理表示，很多房主在登記后，看到市場(chǎng)形勢(shì)不錯(cuò)，選擇了調(diào)整價(jià)格或者“干脆不賣了”。“我們現(xiàn)在手里積壓的房源條件都不算太好，真正好的房子出來后，不到兩天立馬會(huì)被‘拿下’，尤其是多層。”這位經(jīng)理透露，目前市面上同等條件的房源，多層要比高層一平方米貴將近500元。