西安房價攀升購房者壓力大緊湊戶型受到追捧

房價不斷攀升，購房者壓力越來越大，為了迎合消費，市場上逐漸多了一些小戶型。前年，電子城凱悅華庭就出現過13平方米，被媒體戲為“坐在馬桶上洗澡”的小戶型，后來高新區又有50多平方米的兩室一廳一衛，再后來，又有80多平方米的三室一廳一衛面市。今年開春后，房價繼續走高，開發商已經普遍意識到了降低總房價的迫切性，下半年上市的，像曲江城市花園2期、榮華·碧水藍庭、雅荷四季城、恒大城、雙威·理想城、裕昌太陽城等等，都設計了比以往樓盤房屋更“苗條”實用的戶型；而最典型的項目要數恒大城，該項目一期推出的1000余套房源，最大為三室兩廳兩衛戶型，建筑面積不超過130平方米，其實就是響應“實用戶型要‘減肥’，購房總價要‘減負’”這樣的口號。
　　的確，恒大城的戶型在目前的樓市看來已經做得非�！懊鐥l”，像110平方米的房子做到了三室兩廳一衛，這在先前恒大的兩個項目——恒大綠洲和恒大名都也是很少見的。 
　　無獨有偶，最近流行的LOFT走的也是這種“瘦身”路線，凱躍巴厘公館，層高5.2米，建筑面積不超過60平方米的房子，做成三居，深受購房者喜愛。
　　據了解，現在市場上供應的幾乎都是高層，公攤多在20%左右，緊湊型兩房的建筑面積多在70平方米以內，緊湊型三房建筑面積在110平方米以內，以滿足兩代甚至三代人基本居住需求的高性價比戶型。曲江一地產公司營銷總監劉紅英告訴記者：“以前很多開發商喜歡把這些小面積房子做成舒適一居或者兩居，但購房者卻更喜歡功能齊全的兩居或三居。新盤上市，排隊最多、最先被搶購的就是這些戶型�！� 
　　實際上，只要不是什么豪宅定位，開發商也樂意做這樣的緊湊戶型，除了跟“90平方米以下”和“70%以上”政策有關外，還有市場的誘因。劉紅英認為，買大戶型的大多是二次以上置業者，他們對地段及小區配套的要求都比較高，如果做這樣的房子，無論是售樓部，還是前期園林景觀，開發商前期投入的資金都比較大。買小戶型的大多是首次置業者，相比之下，他們對小區環境及周邊生活配套的要求不是那么嚴格。