廉租房擴至低收入者重慶主城月入不足450元可住

市國土房管局副局長孫力透露，我市已將廉租房的保障范圍由最低收入者擴大到低收入者，且提高低保家庭廉租房租金補貼標準（低收入家庭的租金補貼標準為低保家庭的50%~80%）。今年的廉租房建設，預計將超額13%.不僅如此，按照政府的住房建設規劃，到2012年，我市推出的商品住房戶型七成將在90平方米以內。市場方面，最近3個月來，開發商投資激情高漲，這預示著我市未來房屋供應將加大，房價將保持穩定，中低收入的住房難問題肯定會得到解決。
　　政策
　　主城月入不足450元可住廉租房
　　孫力介紹，市政府9月底出臺了《關于將城市廉租住房保障范圍擴大到城市低收入住房困難家庭的通知》，決定將我市廉租住房保障由城市最低收入住房困難家庭擴大到城市低收入住房困難家庭。這樣一來，渝中、南岸等11個區人均月收入低于450元，萬州、涪陵等13個區縣人均月收入低于400元，南川和城口等16個區縣人均月收入低于350元，且人均住房使用面積低于10平方米的家庭納入保障范圍。
　　廉租房租金補貼標準提高
　　孫力介紹，針對部分區縣過去租金補貼標準偏低的情況，市國土房管局會同財政、物價等相關部門下發了《2009年度廉租住房租金補貼工作的指導意見》，指導區縣對租金補貼標準進行分類調整。主城區低保家庭租金補貼標準從每人每月10元/平方米提高到15元~20元/平方米；遠郊區縣低保家庭租金補貼標準規范到6元~10元/平方米。低收入家庭的租金補貼標準為低保家庭的50%~80%.
　　廉租房建設將超額完成任務
　　孫力介紹，今年，我市計劃開工建設廉租住房8.1萬套，前三季度已開工建設7.49萬套，項目建設推進順利。目前，在加快在建項目進度的同時，還積極創造建設條件，推動2010年新建項目的開工。年內可竣工廉租住房1.8萬套，舊城改造落實1.3萬套安置房和購、改264套廉租住房，全年可實物安置3.1萬余戶低收入住房困難家庭，加上新增租金補貼保障3萬戶，全年可望新增保障6.1萬戶，比年度目標任務超額完成13%.
　　規劃　低收入者明年有望住廉租房
　　市國土房管局透露，我市編制完成了《2009~2010年重慶市廉租住房保障規劃》，明確解決24.1萬戶城鎮低收入住房困難家庭的住房問題，計劃投入資金122億元，開工建設廉租住房20.4萬套，其中主城區5.9萬套、遠郊區縣14.5萬套。到規劃期末，符合保障條件的低收入住房困難家庭將實現廉租住房保障全覆蓋，并力爭實物保障率達到80%.
　　據悉，年初，市國土房管局會同相關部門下發了《關于印發2009年廉租住房保障工作計劃及年度目標責任分解的通知》，將年度目標任務分解下達到各區縣，并督促區縣政府認真組織實施。今年，全市計劃新增保障家庭5.4萬戶，其中新增實物保障2.4萬戶，新增租金補貼3萬戶。
　　逾七成新住房低于90平方米
　　4月21日，我市發布了《住房建設規劃（2009年~2017年）》，分為近期、遠期兩部分。根據近期規劃（2009年~2012年），住房建設總量目標為：4年里，全市擬建設住房建筑總面積13438萬平方米（含農民工宿舍）。
　　近期規劃還提出，住房建設總量中套型建筑面積90平方米以下的住房面積為9990萬平方米，占住房建設總面積的74.34%.主城區住房建設總量中套型建筑面積90平方米以下的住房面積為6609萬平方米，占住房建設總面積的74.03%.

　　為什么要上市這么多的90平方米以內的戶型？市國土房管局解釋，目前剛性住房需求的人主要集中在三口之家，自身需求以及自身的購房能力，決定他們住房的主要戶型集中在50平方米到90平方米之間，只有滿足了這部分人的住房需求，才能提升人均住房面積。據了解，目前我市人均住房面積接近28平方米，預計到2020年將達到35平方米。
　　遠期規劃（2013年~2017年），全市擬建設住房建筑總面積19175萬平方米，其中商品住房15340萬平方米；保障性住房3835萬平方米（包含廉租房384萬平方米，經濟適用住房3451萬平方米），占住房建設總面積的20%.
　　市場 住房供應增加利于房價穩定
　　市場消息則預示著房價將保持穩定。市統計局數據顯示，從房地產投資完成情況看，房地產開發企業投資力度下半年各月明顯大于上半年，并在8月、9月分別以117.01億元和125.25億元連創本年單月完成量新高。1~9月全市商品房新開工面積2221.26萬平方米，比去年同期下降10.9%，降幅比8月減小4.6個百分點，較7月減小9.6個百分點。其中商品住宅新開工面積1720.73萬平方米，比去年同期下降15.5%，降幅比8月減小5.1個百分點，較7月減小9.9個百分點。
　　“這意味著供應量在逐月增加。”鋼運置業董事長代育松說，8月和9月的地產投資大，意味著開發商信心足，購地開工的面積相應增加。而統計數據顯示，最近幾月的投資開工面積在逐月增加，也證明了這個情況。按房地產的開發周期看，投入到產出為一年到兩年，現在的開工面積增加，意味著未來一到兩年的供應面積將增加。市場供應量的穩定，恰恰有利于房價的穩定。