2010年房估師經營與管理輔導：購買住房抵押支持證券

住房抵押貸款證券化，是把金融機構所持有的個人住房抵押貸款債權轉化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達到籌措資金、分散房地產金融風險等目的。購買住房抵押支持證券的投資者，也就成為房地產間接投資者。主要做法是：銀行將所持有的個人住房抵押貸款債權，出售給專門設立的特殊目的公司（SPC），由該公司將其匯集重組成抵押貸款集合，每個集合內貸款的期限、計息方式和還款條件大體一致，通過政府、銀行、保險公司或擔保公司等擔保，轉化為信用等級較高的證券出售給投資者。購買抵押支持證券的投資者可以間接地獲取房地產投資的收益。

　　住房抵押貸款證券化興起于20世紀70年代，現已成為美國、加拿大等市場經濟發(fā)達國家住房金融市場上的重要籌資工具和手段，新興國家和地區(qū)如泰國、韓國、馬來西亞、香港等也開始了住房抵押貸款證券化的實踐，使住房抵押支持證券成了一種重要的房地產間接投資工具。隨著中國住房金融服務業(yè)的迅速發(fā)展，在中國推行住房抵押貸款證券化的條件已日趨成熟，中國建設銀行已經進行了“建元2005一1和“建元2007一1個人住房抵押貸款證券化試點，投資者主要是保險公司、財務公司以及基金公司等銀行間債券市場的機構投資者。雖然受2008年美國次級住房抵押貸款危機的影響，中國住房抵押貸款證券化的步伐會有所放緩，但作為大眾投資工具的住房抵押支持證券，終將出現在中國的大眾投資市場上。

　　下列投資形式中屬于房地產間接投資的有（　）。（2002年試題，2002、2005年也有相關試題）

　　A．房地產開發(fā)投資
　　B．購買房地產開發(fā)企業(yè)的債券
　　C．房地產置業(yè)投資
　　D．購買住房抵押支持證券
　　E．購買房地產投資信托基金

　　答案：BDE