2009年房地產經(jīng)紀人相關知識模擬試題（3）

單項選擇題
1．( )會降低未來資金相對于現(xiàn)在資金的購買力。
答案（ ）
A．通貨膨脹
B．承擔風險
C．資金增值
D．機會成本
2．活潑好動，接受新事物快，情緒和情感易于產生也易于改變，并直接表露于外的人的氣質類型為( )。
答案（ ）
A．多血質
B．膽汁質
C．粘液質
D．抑郁質
3．一般來說，供給不變，當需求增加時，將引起( )。
答案（ ）
A．均衡數(shù)量增加，均衡價格上升
B．均衡數(shù)量增加，均衡價格下降
C．均衡數(shù)量減少，均衡價格上升
D．均衡數(shù)量減少，均衡價格下降
4．在房地產或土地使用權權屬證書附圖的測繪中，必須測繪的圖是( )。
答案（ ）
A．地形圖
B．地籍圖
C．建筑總平面圖
D．總平面圖
5．下列一組描述中錯誤的是( )。
答案（ ）
A．單利與復利并沒有實質上的區(qū)別，只是表達方式上的不同而已
B．利息計算本質上都是復利，采取單利方式只是為了實際計算上的方便
C．如果要使單利計息與復利計息兩不吃虧,單利的利率應高一些，復利的利息應低一些
D．假設i1為單利利率，i2為復利利率，并令n期末使單利計息與復利計息的本利和相等，可得出單利計息與復利計息兩不吃虧的利率關系如下：i2=[(1＋i1)n－1]÷n
6．用來描述自然．人文以及它們共同構成的整體景象的總稱為( )。
答案（ ）
A．環(huán)境
B．景觀
C．形象
D．生態(tài)
7．某城市年平均人口為100萬人，2003年出生人數(shù)為800人，死亡人數(shù)為200人，遷入人數(shù)為500人，遷出人數(shù)為300人，則該城市2003年的人口自然增長率為( )。
答案（ ）
A．0．2％
B．0．6％
C．0．8％
D．1．3％
8．某居住區(qū)住宅用地210000m2，公建用地50000m2，道路用地1000000m2，公共綠地200000m2，又知其周邊規(guī)劃范圍內還有其他單位用地30000m2，非直接為本居住區(qū)建設的道路用地20000m2，則該居住區(qū)的規(guī)劃總用地為( )。
答案（ ）
A．560000m2
B．580000m2
C．590000m2
D．610000m2
9．以2003年1季度為基期，將某地區(qū)不同時間上房地產的銷售價格數(shù)據(jù)進行對比分析和計算，得到2004年第1．2季度房屋銷售定基價格指數(shù)分別為107．7％．110．18％。這類指標為( )。
答案（ ）
A．比較相對指標
B．比例相對指標
C．結構相對指標
D．動態(tài)相對指標
10．人均住房使用面積指標屬于( )。
答案（ ）
A．總量指標
B．相對指標
C．調和平均指標
D．變異指標

11．房地產的市場調節(jié)價是指由經(jīng)營者自主制定，通過( )形成的價格。
答案（ ）
A．基準價格修正
B．市場供求狀況調查
C．征求專業(yè)人士意見
D．市場競爭
12．在建筑物的有關圖紙中，按其專業(yè)內容或作用不同進行劃分，基礎平面圖屬于( )。
答案（ ）
A．建筑施工圖
B．建筑平面圖
C．結構施工圖
D．建筑詳圖
13．房地產市場組成要素至少包括( )。
答案（ ）
A．賣方．買方．房地產市場競爭
B．賣方．買方．房地產經(jīng)紀
C．賣方．買方．供交易的房地產
D．賣方．房地產經(jīng)紀人．市場營銷
14．房產面積測量必須達到《房產測量規(guī)范》規(guī)定的房產面積的精度要求。房產面積的精度分為( )級。
答案（ ）
A．二
B．三
C．四
D．五
15．居民陳某從二手房市場購買一套100m2的住宅，單價為2000元／m2，向賣主付現(xiàn)金6萬元后，余款向銀行貸款。若貸款期限為15年，貸款年利率為5％，銀行要求以等額方式按月償還貸款本息，則月還款額為( )。
答案（ ）
A．324．54元
B．777．78元
C．1107．11元
D．1616．94元
16．一個有遠大理想和堅強意志的人，任何困難和心理壓力都難以被壓服，這說明此人具有良好的( )。
答案（ ）
A．生理因素
B．判斷力
C．個性品質
D．價值觀
17．若名義利率為6％，通貨膨脹率為0．5％，則實際利率應為 ( )％。
答案（ ）
A．5．47
B．5．5
C．6．46
D．6．53
18．交換價值通常用( )來衡量。
答案（ ）
A．物品
B．概率
C．貨幣
D．面值
19．隨機地從調查對象中抽取一部分個體作為樣本進行調查，并根據(jù)其調查結果推斷總體數(shù)量的特征，稱為( )。
答案（ ）
A．抽樣調查
B．典型調查
C．重點調查
D．普遍調查
20．下列電磁波對人體危害最大的是( )。
答案（ ）
A．微波
B．超短波
C．短波
D．中波

21．現(xiàn)代特大城市噪聲的50％～70％為( )。
答案（ ）
A．交通噪聲
B．工業(yè)噪聲
C．社會生活噪聲
D．建筑施工噪聲
22．某置業(yè)擔保公司為某人購買住房進行擔保，則( )。
答案（ ）
A．購房者與置業(yè)擔保公司簽訂的擔保合同為主合同
B．置業(yè)擔保公司與貸款銀行簽訂的合同為主合同
C．購房者與貸款銀行簽訂的合同為主合同
D．以上說法均不正確
23．對形成各種交易行為起著核心作用的是客戶的( )。
答案（ ）
A．理想
B．信念
C．能力
D．性格
24．下列關于房地產價格的表述中，不正確的是( )。
答案（ ）
A．政府干預某種房地產價格時，可以規(guī)定其成本構成和利潤率
B．市區(qū)一條高架輕軌線路在某多層住宅樓前通過，將導致其價格上升
C．城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的價格可能有上漲的趨勢
D．某區(qū)域居民文化素質與文明程度的提高，使得該區(qū)域房地產價格可能上升
25．在商業(yè)建筑中，電梯對人群的垂直交通和疏散發(fā)揮著重要作用。例如在商場和寫字樓里，一般一部電梯的服務面積為( )。
答案（ ）
A．200～300m2
B．300～450m2
C．450～500m2
D．500～600m2
26．某套二手住宅，套內建筑面積下的價格為2000元／m2，套內建筑面積與本套住宅建筑面積之比為0．92，使用面積與建筑面積之比為0．8，則本套住宅建筑面積下的價格為( )元／m2。
答案（ ）
A．1600
B．1840
C．2000
D．2174
27．主體結構完好，層面不平整．經(jīng)常漏雨，門窗有的腐朽變形，下水道經(jīng)常阻塞，內粉刷部分脫落，地板松動，墻體輕度傾斜．開裂，需要進行正常修理的房屋屬于( )。
答案（ ）
A．完好房屋
B．基本完好房屋
C．一般損壞房屋
D．嚴重損壞房屋
28．富有彈性是( )的情況。
答案（ ）
A．彈性數(shù)值小于1
B．彈性數(shù)值等于1
C．彈性數(shù)值大于1
D．彈性數(shù)值無窮大
29．在房地產中，最容易出現(xiàn)“泡沫”的是( )。
答案（ ）
A．土地
B．樓花
C．新建成的商品房
D．存量舊房
30．評價建筑裝飾材料的經(jīng)濟性，既要考慮裝飾工程的一次性投資和材料的使用壽命，還要考慮裝飾材料的( )。
答案（ ）
A．壽命周期費用
B．環(huán)保性
C．適用性
D．日后維護和維修費

多項選擇題
1．在房地產市場上，政府抑制房地產價格的措施有( )。
答案（ ）
A．征收房地產契稅
B．征收房地產交易稅
C．制定最高限價
D．制定平均價和調整幅度
E．在房地產價格高漲時收購一定數(shù)量的房地產
2．有關地基的說法正確的是()。
答案（ ）
A．地基是建筑物的組成部分，是基礎下面的土層
B．地基應有足夠的承載力
C．地基應有均勻的壓縮量，以保證有均勻的下沉
D．地基應有防止產生滑坡．傾斜方面的能力
E．地基應有擋土墻防止出現(xiàn)滑坡變形的能力
3．房地產價格的形成條件有( )。
答案（ ）
A．房地產位置不可移動
B．房地產有使用價值
C．房地產是稀缺的
D．對房地產有有效需求
E．房地產的價值大
4．房地產經(jīng)紀人消除心理壓力的措施有( )。
答案（ ）
A．將生活中的真正麻煩事分清先后
B．盡可能與同事．朋友分擔煩惱
C．發(fā)展和培養(yǎng)一個社交網(wǎng)和朋友圈
D．凡事靠自己，所有的困難和煩惱全部由自己想辦法解決
E．自我反省．揚長避短
5．基礎按使 用材料的不同，可分為混凝土基礎．毛石混凝土基礎．鋼筋混凝土基礎．()。
答案（ ）
A．灰土基礎

B．三合土基礎
C．磚基礎
D．木基礎
E．石基礎
6．房產分戶圖表示的內容有( )。
答案（ ）
A．控制點
B．房屋權界線
C．房屋附屬設施
D．房屋產權面積
E．門牌號
7．常用的統(tǒng)計調查方式有普查．()。
答案（ ）
A．個別調查
B．抽樣調查
C．重點調查
D．典型調查
E．統(tǒng)計報表
8．按轉動鉸鏈和轉軸位置的不同，房屋的橫式旋轉窗的種類主要有( )。
答案（ ）
A．上懸窗
B．下沉式天窗
C．中懸窗
D．側旋窗
E．下懸窗
9．財產保險可分為()。
答案（ ）
A．財產損失保險
B．責任保險
C．保證保險
D．法定保險
E．信用保險
10．配電箱是建筑物中接受和分配電能的裝置，按照安裝方式劃分的類型有( )。
答案（ ）
A．明裝
B．暗裝
C．分層安裝
D．落地柜式
E．在戶外安裝
11．下列關于統(tǒng)計數(shù)據(jù)搜集工作的說法中，錯誤的有( )。
答案（ ）
A．統(tǒng)計數(shù)據(jù)是對客觀現(xiàn)象進行計量的結果
B．房地產市場調查是專門調查
C．調查單位是指根據(jù)調查目的確定的．所要研究的某種現(xiàn)象的總體
D．統(tǒng)計報表不是常用的統(tǒng)計調查方式
E．個別深度訪問是一種詢問調查
12．下列關于房地產價格彈性的表述中，正確的有( )。
答案（ ）
A．供給彈性是房地產供給量變化的百分比與其價格變化的百分比之比
B．較短時期內，供給彈性較小
C．需求的收入彈性是房地產需求量的變化與消費者收入量變化之比
D．彈性系數(shù)大于等于1時，稱之為富有彈性
E．租賃市場的供給彈性不受時間影響
13．張某通過甲商業(yè)銀行抵押貸款購買了一套200m2的住宅，并投保了火災險，同時根據(jù)甲商業(yè)銀行規(guī)定，以自己的信用風險為標的向保險公司投保，則張某投保的險種為( )。
答案（ ）
A．信用保險
B．財產損失保險
C．意外傷害保險
D．保證保險
E．約定非信貸業(yè)務保險
14．下列屬于時點指標的有()。
答案（ ）
A．年末家庭數(shù)
B．年末房屋建筑面積
C．商品房銷售面積
D．年末人均收入
E．房屋出租面積
15．衡量居住區(qū)公共服務設施配套建設水平的指標，包括( )。
答案（ ）
A．人均公共綠地面積
B．人均公建面積
C．地面停車率
D．綠地率
E．人均公建用地面積
16．能夠導致室內環(huán)境污染的物質鐳，可以蛻變成氡對人體產生危害，含有這種物質的常見建筑材料有( )。
答案（ ）
A．石材
B．鋼材
C．水泥
D．混凝土
E．涂料
17．引起地面水污染的水體污染源主要有( )。
答案（ ）
A．農副產品加工廠的廢水
B．工業(yè)廢水
C．城市生活排放的污水
D．養(yǎng)殖場污水
E．不流動的地面水體
18．宗地圖包括的主要內容有( )。
答案（ ）
A．圖幅號．地籍號
B．土地等級
C．相鄰道路．街巷及名稱
D．行政境界
E．宗地內房屋和構筑物
19．下列關于彈性數(shù)值的說法中，正確的有( )。
答案（ ）
A．彈性較大的數(shù)值說明一個變量對于另一個變量的變化較不敏感
B．彈性數(shù)值等于1的情況，稱為單一彈性
C．一種房地產需求的價格彈性取決于該種房地產有多少替代品，如果沒有較接近的替代品，需求往往富有價格彈性
D．當需求曲線是一條與橫軸平行的直線時，這時的需求價格彈性是完全彈性
E．供給曲線與橫軸垂直，說明供給富有價格彈性
20．一般所講的完全壟斷，多指賣方壟斷。造成賣方壟斷的原因主要有()。
答案（ ）
A．資源控制
B．政府許可限制
C．生產控制
D．專利
E．規(guī)模經(jīng)濟
21．期房價格與現(xiàn)房價格相比，其價格低的原因有( )。
答案（ ）
A．從期房達到現(xiàn)房期間租金收入的損失
B．期房未來開發(fā)成本低
C．風險的補償
D．不能夠直接使用
E．少交納一部分物業(yè)服務費 用
22．統(tǒng)計指標的作用是()。
答案（ ）
A．起指示器作用
B．反映一般數(shù)量關系的作用
C．提供數(shù)字表明的事實
D．提供可靠有行的方案
E．是管理和科學研究的基本根據(jù)之一
23．空氣中的顆粒污染物主要有()。
答案（ ）
A．塵粒
B．粉塵
C．砂粒
D．煙塵
E．霧塵
24．房產分幅圖是全面反映房屋及其用地的()的基本圖,是測繪分丘圖和分戶圖的基礎資料,也是房產登記和建立產籍資料的索引和參考資料。
答案（ ）
A．位置
B．形狀
C．面積
D．權屬狀況
E．四至關系
25．商品房銷售中出現(xiàn)的平均價格有( )。
答案（ ）
A．應價的平均價格
B．標價的平均價格
C．起價的平均價格
D．表格價平均價格
E．成交價平均價格
單項選擇題答案
1：A| 2：A| 3：A| 4：B| 5：D| 6：B| 7：B| 8：D| 9：D| 10：C| 11：D| 12：C| 13：C| 14：B| 15：C| 16：C| 17：B| 18：C| 19：A| 20：A| 21：A| 22：C| 23：D| 24：B| 25：C| 26：B| 27：C| 28：C| 29：A| 30：D|
多項選擇題答案
1： B． C． | 2： B． C． D． | 3： B． C． D． | 4： A． C． D． E． | 5： A． B． C． E． | 6： B． D． E． | 7： B． C． D． E． | 8： A． C． E． | 9： A． B． C． E． | 10： A． B． D． | 11： C． D． | 12： A． B． | 13： B． D． | 14： A． B． D． | 15： B． E． | 16： A． C． D． | 17： B． C． | 18： A． C． E． | 19： B． D． | 20： A． B． D． E． | 21： A． C． D． | 22： A． C． | 23： A． B． D． E． | 24： A． D． | 25： B． D． E．