2003年全國房地產經紀人經紀相關知識考試真題

　　2.某居民貸款50000 元，年貸款利率為6%，貸款期限為5年，若按等額本金還款方式償還，第三年償還的利息應為()元。A.1800.00 B.1869.82 C.3000.00 D.11869.82

　　3.一般來說，供給不變，當需求增加時，將引起()。A.均衡數量增加，均衡價格上升B.均衡數量增加，均衡價格下降C.均衡數量減少，均衡價格上升D.均衡數量減少，均衡價格下降

　　4.房地產市場組成要素至少包括()。A.賣方、買方、房地產市場競爭B.賣方、買方、房地產經紀C.賣方、買方、供交易的房地產D.賣方、房地產經紀人、市場營銷

　　5.在投資項目經濟評價中，當i1=11%時，N PVl=12.28 萬元，當i2=12%時，n pv 2=-25.66 萬元。該投資項目的內部收益率為()。A.11.32% B.11.50% C.12.32% D.23%

　　6.投資回收期是指以項目的凈收益抵償全部()所需要的時間。A.現金流人B.初始投資C.凈現金流量D.運營費用

　　7.按交易目的劃分，房地產市場可分為房地產使用市場和房地產()。A.買賣市場B.租賃市場C.投資市場D.租售市場

　　8.在房地產拍賣中，競買人的最高應價未達到()時，該應價不發生效力。A.起拍價B.保留價C.標價D.成本價

　　9.房地產價格構成中的開發成本，在理論上可以劃分為()和建筑物建造成本。A.土地開發成本B.房屋拆遷安置補償費用C.開發管理費用D，開發過程中的稅費

　　10.某套二手住宅，套內建筑面積下的價格為2000 元/m2，套內建筑面積與本套住宅建筑面積之比為0.92 ，使用面積與建筑面積之比為0.8，則本套住宅建筑面積下的價格為()元/m2。 A.1600 B.1840 C.2000 D.2174

　　11.某居民欲購買一套商品住宅，銀行要求首付款為總房價的25%，余款通過貸款解決。已知貸款期限為20年，貸款年利率為5.04%，并采用貸款利率不變下的等額本息還款方式。若該居民家庭月收人為4600 元，其中的30%可用于償還貸款，該居民可以承受的住宅總價為()萬元。A.27.42 B.27.79 C.35.22 D.83.36

　　12.運用比較法評估房地產價格，下列關于選取可比實例的要求中，不正確的是()。A.可比實例的成交日期應與估價時點接近B.可比實例應是估價對象的類似房地產C.可比實例的成交價格應是正常價格或可修正為正常價格D.可比實例的價格表示方式應與評估價值相同

　　13.某可比實例成交價格為2000 元/m2，房地產狀況方面與估價對象相比稍差，經過比較，該實例可得80分，估價對象房地產可得90分，其修正的結果為()元/m2。 A.1777.78 B.2222.22 C.2250.00 D.2500.00

　　14.某房地產的土地使用年限為40年，至今已使用8年，年有效毛收人為60萬元，正常運營費用為24萬元，資本化率為8.2%，該宗房地產的收益價格為()萬元。A.403.77 B.420.26 C.439.02 D.672.95

　　15.按城市規劃要求，居住區人均公共綠地面積指標：組團綠地不少于()m2/人。 A.1.5 B.1 C.0.8 D.0.5

　　16.某項目在城市規劃中要求建筑紅線后退8米，是指其建筑物最外邊線從()后退8米。A.用地紅線B.城市綠線C.道路紅線D.建筑線

　　17.經城市規劃行政主管部門批準的建設用地范圍的界線，稱為()。A.用地紅線B.建筑線C.城市綠線D.道路紅線

　　18.根據歐美經驗，從工業化社會到后工業化社會，城市發展具有相似的進化過程，可以分為()。A.相對集中絕對集中相對分散絕對分散B.相對集中絕對集中絕對分散相對分散C.絕對集中相對集中相對分散絕對分散D.絕對集中相對集中絕對分散相對分散