09年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營與管理精選試題（11）

多選題:
 
1、 房地產(chǎn)市場營銷因素調(diào)查包括的類型有（　）。

A．競爭情況調(diào)查
B．價(jià)格調(diào)查
C．市場需求質(zhì)量調(diào)查
D．分銷渠道調(diào)查
E．促銷策略調(diào)查 

標(biāo)準(zhǔn)答案：b, d,

2、 隨著市場細(xì)分化研究的深入，在房地產(chǎn)營銷中引入了“彌隙市場”的概念，彌隙市場的特點(diǎn)是（�。�。

A．消費(fèi)者有自己獨(dú)特的相對復(fù)雜的需求
B．企業(yè)處于領(lǐng)導(dǎo)地位
C．消費(fèi)者以年輕人為主
D．營銷人員有獨(dú)到之處
E．以投資性購買為主 

標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, d 

3、 影響房地產(chǎn)市場區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素有（�。�。

A．建筑阻礙、高速路或鐵路
B．細(xì)分市場
C．人口密度的大小
D．該區(qū)域發(fā)展的類型和范圍
E．鄰里關(guān)系和人口統(tǒng)計(jì)特征 
 
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c, d,

4、 在市場經(jīng)濟(jì)條件下，利率的高低主要取決于（　）等因素。

A．行業(yè)基準(zhǔn)收益率
B．國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境
C．資本供求狀況
D．內(nèi)部收益率
E．社會平均利潤率 

標(biāo)準(zhǔn)答案：b, c,

5、 在計(jì)算房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的償債備付率時(shí)，可用于還本付息的資金包括（�。�。

A．折舊和攤銷
B．投資回收
C．投資回報(bào)
D．可用于還款的利潤
E．在成本中列支的利息 

標(biāo)準(zhǔn)答案：a, d,