09年房地產估價師經營與管理精選試題（12）

多選題:
 
1、 以下關于房地產企業的經營凈收入、利潤和稅金的數量關系表達式中，不正確的是（　）。

A．經營收入＝銷售收入＋出租收入＋自營收入
B．利潤總額＝經營利潤＋營業外收支凈額
C．稅后利潤＝利潤總額－所得稅
D．經營利潤＝經營收入－經營成本－期間費用－銷售稅金
E．銷售稅金＝營業稅＋城市維護建設稅＋房產稅＋土地使用稅 

標準答案：d,

解析：經營利潤＝經營收入－經營成本－期間費用－經營稅金及附加－土地增值稅。銷售稅金中不應含房產稅和土地使用稅。要注意“經營稅金及附加”與“銷售稅金”不是一個概念，經營稅金及附加是指“兩稅一費”：營業稅、城市維護建設稅和教育費附加。

2、 房地產開發項目財務評價的基本報表包括（　）。

A．總投資估算表
B．現金流量表
C．資金來源與運用表
D．開發建設投資估算表
E．資產負債表 

標準答案：b, c,

3、 在可行性研究階段，房屋開發費用中各項費用的估算可以采用的方法有（　）。

A．概算指標估算法
B．根據類似工程經驗估算
C．工程量近似匡算法
D．蒙特卡洛模擬法
E．單位指標估算法 

標準答案：a, b, c,

4、 債務融資的資金融出方所獲得的報酬有（　）。

A．項目投資形成的可分配利潤
B．協議中所規定的貸款利息
C．股息或分紅
D．租售收益
E．協議中規定的有關費用 

標準答案：b,

5、 收益性物業管理中，影響有效毛收入的因素有（　）。

A．潛在毛租金收入
B．經營費用
C．租金損失
D．其他收入
E．報酬率高低 

標準答案：a, c, d 

解析：有效毛收入＝潛在毛租金收入－空置和收租損失＋其他收入。