09年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理精選試題（12）

多選題:
 
1、 以下關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)凈收入、利潤(rùn)和稅金的數(shù)量關(guān)系表達(dá)式中，不正確的是（　）。

A．經(jīng)營(yíng)收入＝銷(xiāo)售收入＋出租收入＋自營(yíng)收入
B．利潤(rùn)總額＝經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)＋營(yíng)業(yè)外收支凈額
C．稅后利潤(rùn)＝利潤(rùn)總額－所得稅
D．經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)＝經(jīng)營(yíng)收入－經(jīng)營(yíng)成本－期間費(fèi)用－銷(xiāo)售稅金
E．銷(xiāo)售稅金＝營(yíng)業(yè)稅＋城市維護(hù)建設(shè)稅＋房產(chǎn)稅＋土地使用稅 

標(biāo)準(zhǔn)答案：d,

解析：經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)＝經(jīng)營(yíng)收入－經(jīng)營(yíng)成本－期間費(fèi)用－經(jīng)營(yíng)稅金及附加－土地增值稅。銷(xiāo)售稅金中不應(yīng)含房產(chǎn)稅和土地使用稅。要注意“經(jīng)營(yíng)稅金及附加”與“銷(xiāo)售稅金”不是一個(gè)概念，經(jīng)營(yíng)稅金及附加是指“兩稅一費(fèi)”：營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。

2、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本報(bào)表包括（　）。

A．總投資估算表
B．現(xiàn)金流量表
C．資金來(lái)源與運(yùn)用表
D．開(kāi)發(fā)建設(shè)投資估算表
E．資產(chǎn)負(fù)債表 

標(biāo)準(zhǔn)答案：b, c,

3、 在可行性研究階段，房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)用中各項(xiàng)費(fèi)用的估算可以采用的方法有（　）。

A．概算指標(biāo)估算法
B．根據(jù)類(lèi)似工程經(jīng)驗(yàn)估算
C．工程量近似匡算法
D．蒙特卡洛模擬法
E．單位指標(biāo)估算法 

標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c,

4、 債務(wù)融資的資金融出方所獲得的報(bào)酬有（　）。

A．項(xiàng)目投資形成的可分配利潤(rùn)
B．協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息
C．股息或分紅
D．租售收益
E．協(xié)議中規(guī)定的有關(guān)費(fèi)用 

標(biāo)準(zhǔn)答案：b,

5、 收益性物業(yè)管理中，影響有效毛收入的因素有（　）。

A．潛在毛租金收入
B．經(jīng)營(yíng)費(fèi)用
C．租金損失
D．其他收入
E．報(bào)酬率高低 

標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c, d 

解析：有效毛收入＝潛在毛租金收入－空置和收租損失＋其他收入。