09年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營與管理精選試題（3）

單選題:

1、 某城市規(guī)劃將一個(gè)污染嚴(yán)重的企業(yè)由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的物業(yè)投資將會減少，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（　）。

A．位置固定性
B．相互影響性
C．適應(yīng)性
D．各異性 

標(biāo)準(zhǔn)答案：b 

2、 下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是（　）。

A．變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
B．比較風(fēng)險(xiǎn)
C．資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
D．時(shí)間風(fēng)險(xiǎn) 

標(biāo)準(zhǔn)答案：a 

3、 不考慮其他因素變化，利率調(diào)升，則房地產(chǎn)價(jià)值（　）。

A．上升
B．下降
C．不變
D．不能確定 

標(biāo)準(zhǔn)答案：b 

解　　析：長期利率下調(diào)，預(yù)期房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)降低。一是會導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值提高，利用降低的利率對現(xiàn)金流折現(xiàn)，會使投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值增加，提升房地產(chǎn)現(xiàn)值；二是會減少投資者的債務(wù)負(fù)擔(dān)，降低投資成本；三是會刺激房地產(chǎn)市場的需求增長（居民儲蓄量減少，貸款購房量由于成本降低而增加），從而會帶動投資需求上升。

4、 房地產(chǎn)二手交易中房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的活躍和興盛，說明房地產(chǎn)市場具有（　）。

A．異質(zhì)性
B．弱流動性
C．不可移動性
D．適應(yīng)性 
 
標(biāo)準(zhǔn)答案：b 

5、 （　）是指房地產(chǎn)投資容易受到政府政策的影響。

A．政策影響性
B．適應(yīng)性
C．相互影響性
D．最高最佳使用性 

標(biāo)準(zhǔn)答案：a