09年房地產估價師經營與管理精選試題（3）

單選題:

1、 某城市規(guī)劃將一個污染嚴重的企業(yè)由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的物業(yè)投資將會減少，這主要是由于房地產投資具有（　）。

A．位置固定性
B．相互影響性
C．適應性
D．各異性 

標準答案：b 

2、 下列房地產投資風險中，屬于系統(tǒng)風險的是（　）。

A．變現(xiàn)風險
B．比較風險
C．資本價值風險
D．時間風險 

標準答案：a 

3、 不考慮其他因素變化，利率調升，則房地產價值（　）。

A．上升
B．下降
C．不變
D．不能確定 

標準答案：b 

解　　析：長期利率下調，預期房地產投資風險降低。一是會導致房地產實際價值提高，利用降低的利率對現(xiàn)金流折現(xiàn)，會使投資項目的財務凈現(xiàn)值增加，提升房地產現(xiàn)值；二是會減少投資者的債務負擔，降低投資成本；三是會刺激房地產市場的需求增長（居民儲蓄量減少，貸款購房量由于成本降低而增加），從而會帶動投資需求上升。

4、 房地產二手交易中房地產中介機構的活躍和興盛，說明房地產市場具有（　）。

A．異質性
B．弱流動性
C．不可移動性
D．適應性 
 
標準答案：b 

5、 （　）是指房地產投資容易受到政府政策的影響。

A．政策影響性
B．適應性
C．相互影響性
D．最高最佳使用性 

標準答案：a