09年房地產估價師經營與管理精選試題（2）

判斷題:
 
1、 多因素敏感性分析一般要假定同時變動的幾個因素都是相互關聯的，且各因素發生變化的概率相同。（　） 

標準答案：錯誤 

2、 項目評估是由決策部門組織或授權于建設銀行、投資銀行、咨詢公司或有關專家，代表國家對上報的建設項目可行性研究報告進行全面審核和再評估階段。（　） 

標準答案：正確 

3、 雖然個人住房抵押貸款屬于購房者的消費信貸，通常與開發商沒有直接關系，但由于開發項目預售或銷售的情況，無論是期房還是現房，金融機構發放的個人住房抵押貸款的風險不只來自于申請貸款的購房者，也可能來自于開發商。（　） 

標準答案：正確 

4、 過高的物業租金，不一定會導致業主利益的損失；而過低的物業租金，則一定會導致業主利益的損失。（　） 

標準答案：錯誤 

解析：過高或過低的租金都有可能導致業主利益的損失，因為若某宗待出租物業確定的租金高于市場租金水平，則意味著物業的空置率會上升；而低于市場租金水平的租金，雖然可能使出租率達到100%，但可獲得的總租金收入并不一定理想。

5、 物業可以獲取的最大租金收入稱為有效毛租金收入。（　） 

標準答案：錯誤 

解析：物業可以獲取的最大租金收入稱為潛在毛租金收入，它等于物業內部全部可出租面積與最大可能租金水平的乘積。