09年房產估價師制度與政策試題(5)

來源:網絡發布時間:2009-07-31

例題1:(    )是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。

A、房屋轉租
B、房屋出租
C、房屋承租
D、房屋批租
答案:A
解析:這是房屋轉租的概念。

例題2:下列關于商品房銷售的表述中,正確的是(    )。

A.商品房買賣合同中約定的面積誤差不得超過3%
B.按何種面積計價,就按何種面積登記發證
C.按套內建筑面積計價的,商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積
D.商品房買賣合同對面積誤差無約定的,應據實計算房價款
答案:C
解析:按建筑面積計價的,商品房買賣合同中應當注明套內建筑面積和分攤的共有建筑面積。

例題3:下列關于抵押權人有權要求處分抵押房地產的表述中,正確的有()。

A.抵押人到期未償還債務的
B.抵押人擅自處分抵押房地產
C.抵押人死亡,其合法繼承人拒絕履行到期債務的
D.抵押人擅自在抵押房地產范圍內新增房屋的
E.未經抵押權人同意,抵押人擅自將房地產抵押后的價值余額進行再次抵押的
答案:ABC
解析:根據《城市房地產抵押管理辦法》第40條規定,DE兩項不正確。

例題4:下列關于抵押的表述中,不正確的是(   )。

A.抵押權人必須是債權人,而抵押人未必是債務人
B.在建工程抵押時,登記機關不得核發《房屋他項權證》
C.因室內電線老化引發火災致使部分抵押房屋焚毀的,抵押權人有權要求抵押人重新提供擔保或者增加擔保以彌補不足
D.抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押的房地產
答案:D
解析:根據《城市房地產抵押管理辦法》第四十條規定,抵押人一旦死亡,如果其合法繼承人、受遺贈人履行到期債務的,就不一定意味著要處分抵押的房地產。

例題5:房地產抵押合同當事人應當自合同簽訂之日起(    )日內到房地產管理部門辦理房地產抵押登記。

A.10
B.15
C.20
D.30
答案:D
解析:這是《城市房地產抵押管理辦法》的規定。

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