09年房產估價師制度與政策試題（6）

例題1：人民法院對經估價機構估價的抵押物拍賣的，拍賣保留價由（） 參照評估價確定。

A．人民法院
B．估價機構
C．拍賣師
D．競買人
答案：A
解析：依法對抵押物拍賣的，拍賣保留價由人民法院參照評估價確定：未作評估的，參照市價確定，并應當征詢當事人的意見。

例題2：下列房地產中，不得設定抵押的有（    ）。

A．共有房地產
B．未解決權屬爭議的房屋
C．已出租的房屋
D．被執法機關查封的房屋
E．經濟適用住房
答案：BD
解析：《城市房地產抵押管理辦法》（建設部令第98號）也規定下列房地產不得設定抵押權：（1）權屬有爭議的房地產；（2）用于教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產；（3）列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物；（4）被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產；（5）依法不得抵押的其他房地產。

例題3：設定房地產抵押辦理房屋他項權利登記后，該房屋的《房屋所有權證》應由（    ）收執。

A．抵押人
B．抵押權人
C．房屋權屬登記機關
D．公證機關
答案：A
解析：《城市房地產抵押管理辦法》第三十四條規定，以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載后，由抵押人收執。并向抵押權人頒發《房屋他項權證》。

例題4：抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，以登記記載的內容為準。（   ）

答案：√
解析：抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，以登記記載的內容為準。

例題5：以有限責任公司、股份有限公司的房地產抵押的，必須經董事會或者股東大會通過。（   ）

答案：×
解析：以股份有限公司、有限責任公司的房地產抵押的，必須經董事會或者股東大會通過，但企業章程另有約定的除外。