09年房產估價師制度與政策試題（4）

例題1：關于房屋租賃期限，不正確的表述是（    ）。

A.房屋租賃期不得超過20年，超過20年的房屋租賃合同無效
B.租賃期限屆滿當事人續訂租賃合同，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年
C.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應當事先征得承租人的同意
D.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應當事先征得出租人的同意
答案：A
解析：《合同法》規定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。

例題2：租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續租用的，應在租賃期限屆滿前（    ）個月提出，并經出租人同意，重新簽訂租賃合同。

A、1
B、2
C、3
D、4
答案：C
解析：租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續租用的，應在租賃期限屆滿前3個月提出。

例題3：房屋租賃合同人為終止的情形有（    ）。

A.將承租的房屋擅自轉租
B.承租人無正當理由，拖欠房屋租金6個月以上
C、公有住房無正當理由閑置6個月以上
D.因不可抗力導致合同不能履行
E.根據合同約定可以解除合同條款
答案：ABC
解析：因不可抗力導致合同不能履行、根據合同約定可以解除合同條款，屬于自然終止。

例題4：簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后（    ）日內，持有關部門證明文件到市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續。

A、30
B、60
C、90
D、120
答案：A
解析：簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內，持有關部門證明文件到市、縣人民政府房產管理部門辦理登記備案手續。

例題5：房屋租金可分為（    ）。

A、成本租金
B、商品租金
C、市場租金
D、比較租金
E、廉價租金
答案：ABC
解析：比較租金、廉價租金不是房屋租金的構成部分。