09年房產估價理論與方法試題（5）

1．某一廠房建成后5年被改造為超級市場，并補辦了土地使用權出讓手續，土地使用權出讓年限為40年，建筑物的經濟壽命為50年，則計算該建筑物折舊的經濟壽命應為( )年。

A．40
B．42
C．45
D．50
答案C

2．實際估價中設定未來凈收益每年不變條件下，求取凈收益最合理的方法是( )。

A．過去數據簡單算術平均法
B．過去數據加權算術平均法
C．未來數據簡單算術平均法
D．未來數據加權算術平均法
答案D

3．為評估某宗房地產2002年10月13日的價格，選取了可比實例甲。其成交價格為 3000元／m2，成交日期為2001年11月13日。經調查獲知2001年6月至2002年10月該類房地產的價格平均每月比上月上漲1％。對可比實例甲進行交易日期修正后的價格為( ) 元／m2�？荚嚧蠓康禺a估價師

A．3314
B．3347
C．3380
D．3033
答案B

4．房地產之所以有價格，前提條件是( )。

A．有效供給
B．有效需求
C．有用性
D．稀缺性
答案BCD

5．計算出的區段地價，對于商業路線價區段來說是路線價，對于住宅片區段或工業片區段來說是區片價。( )

A．對
B．錯
答案A