09年房產估價理論與方法試題(4)

來源:網絡發布時間:2009-07-31

1.在評估一宗房地產的價格時,一般要求同時采用( )方法。

A.一種或一種以上的
B.兩種或兩種以上的
C.三種或三種以上的
D.四種或四種以上的
答案B

2.在成本法中,直接成本利潤率的計算基數包括( )。

A.土地取得成本
B.開發成本
C.管理費用
D.銷售費用
答案AB

3.某大廈總建筑面積10000 m2,房地總價值6000萬元,其中,土地總價值2500萬元。某人擁有該大廈的某一部分,該部分的房地價值為180萬元,建筑面積為240 m2。如果按照土地價值進行分攤,則該人占有的土地分額為( )。考試大房地產估價師

A.2.4%
B.3.0%
C.3.8%
D.7.2%
答案C

4.8年前建成交付使用的某建筑物,建筑面積是120 m2,單位建筑面積的重置價格為800元/m2,建筑物殘值率為6%,年折舊率2.2%,計算該建筑物的現值是( )元。考試大房地產估價師

A.76880
B.79104
C.77952
D.81562
答案B

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