09年房產(chǎn)估價理論與方法試題（6）

1．城市規(guī)劃限制條件可通過下列( )文件了解到。

A．規(guī)劃要點、規(guī)劃設(shè)計條件通知書
B．審定設(shè)計方案通知書
C．建設(shè)用地規(guī)劃許可證
D．建設(shè)工程規(guī)劃許可證
答案ABCD

2．運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法最基本的公式估價，需要重點把握( )。

A．待開發(fā)房地產(chǎn)在開發(fā)前后的狀況
B．開發(fā)后的房地產(chǎn)經(jīng)營方式
C．開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值
D．開發(fā)成本和管理費(fèi)用等費(fèi)用
答案AB

3．一直臨街矩形地塊甲的總價為36萬元，臨街寬度為20 ft，臨街深度為75 ft。現(xiàn)有一相鄰矩形地塊乙，臨街深度為30 ft，臨街深度為125 ft。運(yùn)用四三二一法則，地塊乙的總地價為( )萬元。

A．65.4
B．81.8
C．87.2
D．109.0
答案A

4．下列關(guān)于長期趨勢法的描述正確的有( )。考試大房地產(chǎn)估價師

A．長期趨勢法是根據(jù)房地產(chǎn)價格在長期內(nèi)形成的規(guī)律作出判斷
B．長期趨勢法是借助歷史統(tǒng)計資料和現(xiàn)實調(diào)查資料來推測未來，通過對這些資料的統(tǒng)計、分析得出一定的變動規(guī)律，并假定其過去形成的趨勢在未來繼續(xù)存在
C．長期趨勢法適用的對象是價格無明顯季節(jié)波動的房地產(chǎn)
D．長期趨勢法的適用條件是擁有估價對象或類似房地產(chǎn)的較長時期的歷史價格資料，而且所擁有的歷史資料要真實
答案ABCD

5．在估價中要特別注意下列( )之間的內(nèi)在聯(lián)系。

A．估價方法
B．估價目的
C．估價時點
D．估價對象狀況
答案BCD