09年房地產估價經營與管理試題（3）

1、關于空置和損失不正確的是( )。

A、空置和損失從可能毛租金收入中扣除后，就能得到某一個報告期實際的租金收入
B、欠繳的租金和由于空置導致的租金損失一般分開記錄，當欠繳的租金最終獲得支付時
C、空置雖然減少收入，但不是損失
D、實際租金收入與潛在毛租金收入相等

2、成功的房地產銷售過程一般包括( )。

A、宣傳和溝通階段
B、談判階段
C、簽約階段
D、落實階段

3、《建設用地規劃許可證》主要規定了( )。

A、用地性質
B、位置
C、面積
D、界限

4、某房地產開發項目的開發周期為4年，其中前期工作為0.5年，建設期為0.5年，銷售期為1年，建造成本估算為10000萬元(不含利息)，在建設期內均勻投入全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為6%，按季計息，則該項目建造成本的利息是( )萬元。

A、755.54
B、772.84
C、1400.88
D、1433.90

5、在房地產投資中，政府的( )等一些政策，均對房地產投資者收益目標的實現產生巨大的影響，從而給投資者帶來風險。

①建筑規范政策;②政府的土地供給政策;③地價政策;④稅費政策;⑤住房政策;⑥價格政策;⑦金融政策;⑧環境保護政策;⑨城市綠化政策

A、①③⑤⑦
B、②③⑤⑦
C、④⑥⑧
D、⑤⑥⑦⑧⑨

答案：1、D   2、ABC   3、ABD   4、D   5、BC