09年房地產估價經營與管理試題（4）

1、收益性物業管理中的費用支出一般包括建筑物的維修費用、服務及設備費用和()。

A、房產稅
B、有關稅費
C、營業稅
D、土地使用稅

2、可行性研究的根本目的，是實現項目決策的科學化、民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高項目開發建設的經濟、社會和環境效益。( )

A、對
B、錯

3、甲、乙兩個物業2005年10月的價值均為1000萬元，預計甲物業2006年10月的價值為1100萬元和900萬元的可能性各為50%，預計乙物業2006年10月的價值為1200元和800萬元的可能性各為50%，甲、乙兩個物業投資風險比較的結果是( )。

A、甲物業投資風險大
B、乙物業投資風險大
C、甲乙兩個物業投資風險相同
D、無法判斷

4、為了便于監督管理，提高房地產開發機構的工作效率，開發商宜采用( )發包。

A、專業工程
B、建筑工程全過程
C、分部工程
D、分階段

5、在寫字樓出租過程中，物業管理人員常要計算R/U系數。其中，R/U系數是指( )。

A、出租單元內建筑面積與可出租面積的比值
B、可出租面積與出租單元內建筑面積的比值
C、出租單元內建筑面積與建筑總面積的比值
D、可出租單元建筑面積與建筑總面積的比值

答案：1、B    2、A    3、B   4、B   5、B