06年房地產估價師《制度與政策》考試真題(4)

　　三、判斷題（共40題，每題0.5分。請根據判斷結果，在答題卡上涂黑其相應的符號，用√表示正確。用×表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分。）

　　1．經濟適用住房供應實行申請、審批和公示制度�！　。ā　。�

　　2．房地產抵押人不一定是債務人�！　。ā　。�

　　3．國家實行土地用途管制制度，將土地用途分為農用地和建設用地�！　。ā　。�

　　4．禁止占用基本農田發展林果業和挖塘養魚。　�。ā　。�

　　5．在城市房屋拆遷補償安置訴訟期問，不得執行強制拆遷。　　（　�。�

　　6．城市房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產市場價格，不包含被拆遷房屋室內，自行裝修的補償金額�！　。ā　。�

　　7．拆遷城市規劃區內國有土地，上的房屋必須領取房屋拆遷許可證后，方可拆除�！　。ā　。�

　　8．城市房屋拆遷估價過程中，實地查勘記錄由實地查勘的估價人員、拆遷人、被拆遷兒簽字認可�！　。ā　。�

　　9．尚未完成房屋拆遷安置補償的，轉讓房地產開發項目時，項目轉讓人應當書面通知被拆遷人。　�。ā　。�

　　10．根據商品房建設的需要，可以依照法律程序提前收回已出讓的土地使用權，但在收回時應根據土地使用者利用土地的實際情況和土地的剩余年限給予適當賠償�！　。ā　。�

　　11．某單位修建建筑面積為265m2的健身房，可以不申請辦理施工許可證。　�。ā　。�

　　12．商品房預售合同由商品房預售人辦理登記備案手續。　�。ā　。�

　　13．房屋他項權利登記由房屋所有權人提出申請�！　。ā　。�

　　14．房地產測繪包括房地產基礎測繪和房地產項目測繪�！　。ā　。�

　　15．商品房預售款、在建工程抵押貸款都只能用于工程建設，不得挪作他用�！　。ā　。�

　　16．根據中介服務收費的有關規定，房屋租賃代理可根據當事人簽訂的租賃協議中租賃期限的長短收取不等的中介代理費�！　。ā　。�

　　17．房地產估價機構資質核準、房地產估價師執業資格注冊均被列為行政許可項目�！　。ā　。�

　　18、業主委員會的職責包括選聘、解聘物業管理企業。　　（　　）

　　19．業主公約是業主自我管理的一種重要形式和手段，因此建設單位不得制定業主公約毀者業主臨時公約�！　。ā　。�

　　20．一個物業管理區域內只有一個產權人，也必須建立公共部位、共用設備設施維修基金�！　。ā　。�

　　21．學校興辦的招待所用房，可免征房產稅。　�。ā　。�

　　22．土地增值稅是對有償轉讓土地使用權及地上建筑物和其他附著物的單位和個八征收的一種稅。　�。ā　。�

　　23．契稅的計稅依據是房屋產權轉移時，雙方當事人約定的轉讓價格，任何單位和個人不得改變計稅價格。　�。ā　。�

　　24．職工享受城鎮最低生活保障的，可提取本人住房公積金賬戶內的存儲余額。（　�。�

　　25．需求價格彈性系數的數值總是正值。　�。ā　。�

　　26．債券和股票都是金融市場交易的媒介�！　。ā　。�

　　27．選擇性貨幣政策工具主要包括優惠利率、再貼現利率、消費信用控制和貸款額度控制4種。　�。ā　。�

　　28．保險的近因原則是指根據保險事故與保險標的損失之間因果關系的判定，來確定保險賠償責任的原則。　�。ā　。�

　　29．張某出資為其叔父投了人身和財產保險，因此可以指定自己為受益人�！　。ā　。�

　　30．證券可分為商品證券、貨幣證券和資本證券三類�！　。ā　。�

　　31．相對股票而言。投資基金的投資風險較小。　�。ā　。�

　　32．房地產拍賣成交后，無需拍賣人的協助就可辦理過戶手續。　　（　�。�

　　33．保留價不同于起拍價，起拍價可以低于、等于保留價，但不可以高于保留價�！　。ā　。�

　　34．統計指標中，質量指標是指反映總體相對程度、體現事物深度的內涵指標，數量指標是質量指標的派生指標。　　（　　）

　　35．根據資產的特點，融資租入的固定資產可以視為企業的資產�！　。ā　。�

　　36．會計核算的可比性原則是指企業之問的會計信息口徑一致，相互可比�！　。ā　。�

　　37．建筑高度、容積率、建筑間距都屬于建筑形態控制指標�！　。ā　。�

　　38．整個建筑物的全部荷載最終是由基礎來承受的�！　。ā　。�

　　39．建筑安裝工程費由人工費、材料費和施工機械使用費構成�！　。ā　。�

　　40．當事人既約定了違約金又約定了定金的，一方違約時，違約金和定金條款可以同時使用�！　。ā　。�