06年房地產估價師《制度與政策》考試真題(3)

　　二、多項選擇題（共15題，每題2分；每題的備選答案申有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對，得2分；錯選或多選，不得分；少選且選擇正確，每個選項得0.5分。）

　　1、租住房的租金實行政府定價，租金標準由（　�。�構成。
　　A．維修費
　　B．折舊費
　　C．稅金
　　D．投資利息
　　E．管理費

　　2、對違法預售商品房規定了具體處罰條款的法規有（　�。�。
　　A．《城市房地產管理法》
　　B．《土地管理法》
　　C．《城市房地產開發經營管理條例》
　　D．《城市商品房預售管理辦法》
　　E．《城市房地產轉讓管理規定》

　　3、根據《憲法》，下列自然資源既有可能屬于國有又有可能屬于集體所有的有（　�。�。
　　A．礦藏、森林、草原
　　B．水流、山嶺、灘涂
　　C．森林、山嶺、荒地
　　D．森林、水流、荒地
　　E．草原、灘涂、荒地

　　4、城市房屋拆遷當事人達成拆遷補償安置協議后，又產生糾紛的，如選擇仲裁方式，則（　�。�。
　　A．必須經房屋拆遷管理部門同意
　　B．前提條件是當事人必須自愿達成仲裁協議
　　C．實行“一裁終局制”
　　D．只有一方依據補償安置協議中的仲裁條款申請仲裁的，仲裁委員會不予受理
　　E、對仲裁結果不服向人民法院提起訴訟的，人民法院不予受理

　　5、下列房地產中，不得設定抵押的有（　�。�。
　　A．共有房地聲
　　B．未解決權屬爭議的房屋
　　C．己出租的房屋
　　D．被執法機關查封的房屋
　　E．經濟適用住房

　　6、我國房屋權屬登記（　�。�。
　　A．具有公信力
　　B．公告是必經程序
　　C．是一項法定制度
　　D．為權利動態登記
　　E．可以制作頒發統一的房地產權證書

　　7、根據《房產測量規范》，下列不應分攤的共有建筑面積有（　�。�。
　　A．為建筑造型而建、無實用功能的建筑面積
　　B．建在幢內且為本幢服務的配電房
　　C．為多幢綜合樓服務的物業管理用房
　　D．人防用的地下室
　　E．用作公共休息場所的架空層

　　8、由縣級以上人民政府房地產行政主管部門責令其停止違法活動，并可處以違法所得3倍以下但不超過30000元的罰款；沒有違法所得的可處10000元以下罰款的情形有（　　）。
　　A．同時在兩個或者兩個以上房地產估價機構執行業務的
　　B．未經注冊擅自以房地產估價師名義從事估價業務的
　　C．以注冊房地產估價師個人名義承接房地產估價業務并收取費用的
　　D．準許他人以自己的名義執行房地產估價師業務的
　　E．兩個房地產估價機構聯合投標獲得估價業務的

　　9、國辦發[2006]26號文件規定，享受優惠政策的住房原則上同時具備的條件有（　　）。
　　A．住宅小區綠地率在30％以下
　　B．住宅小區建筑容積率在1.0以上
　　C．單套建筑面積在120m2以下
　　D．實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格1.2倍以下
　　E．人均居住建筑面積在25m2以下

　　10、下列有關各種彈性的表述中，正確的有（　�。�。
　　A．奢侈品的需求價格彈性相對較大
　　B．占家庭支出比例較大的商品，其需求價格彈性相對較小
　　C．商品對另外一種商品的需求交叉彈性大于0時，這兩種商品為互補品
　　D．商品對另外一種商品的需求交叉彈性等于0時，這兩種商品為不相關商品
　　E．商品的供給彈性大于1時，稱供給富有彈性

　　11、房地產估價師參加的下列保險中，屬于社會保險險種的有（　�。�。
　　A．社會養老保險
　　B．健康保險
　　C．勞動工傷保險
　　D．意外傷害保險
　　E．失業保險

　　12、下列有關統計學基礎知識的表述中，不正確的有（　�。�。
　　A．隨著研究目的的改變，統計總體和總體單位可以相互轉化
　　B．反映總體單位屬性或特征的統計術語稱為指標
　　C．調查對象就是被調查和訪問的具體單位
　　D．調查單位與報告單位可以一致也可以不一致
　　E．相對指標是社會經濟現象的兩個有聯系的指標之比

　　13、下列指標中，屬于控制性詳細規劃中規定性指標的有（　�。�。
　　A．建筑密度
　　B．建筑控制高度
　　C．建筑色彩
　　D．建筑紅線后退距離
　　E．容積率

　　14、根據工程量清單計價法，建筑安裝工程費中的間接費包括（　　）。
　　A．措施費
　　B．規費
　　C．利潤
　　D．企業管理費
　　E．稅金

　　15．用益物權包括（ ）。
　　A．承包經營權
　　B．建設用地使用權
　　C．債權
　　D．典權
　　E．所有權