09年房地產估價師考試案例分析經典資料(13)

　　(8)估價依據(說明估價所依據的法律、法規、政策和標準、規范，委托人提供的有關資料，估價機構和估價人員掌握和搜集的有關資料)。

　　(9)估價原則。

　　(10)估價方法。

　　(11)估價結果。

　　(12)估價人員(列出所有參加該估價項目的人員的姓名及其執業資格、從業執業或專業技術職務等，以及在該估價項目中的角色，如負第一責任的專職注冊房地產估價師，實地查勘人員，估價報告撰寫人員，提供技術幫助的專家，報告審核人員，并均應經本人簽名)。

　　(13)估價作業日期。

　　(14)估價報告應用的限制(說明估價報告只能用于與估價目的相符的用途，估價報告應用有效期等。估價報告應用有效期是指從估價報告出具之日算起，使用估價報告不得超過的時間。估價報告應用有效期原則上不超過一年，可以是半年或三個月等。估價報告應用有效期的時間長度根據估價目的和預期市場變化程度來定，其表達形式為：自本估價報告出具之日起XX年(XX個月、XX日)內有效;或者自本估價報告出具之日起至XX年XX月XX日止。估價報告應用有效期不同于估價責任期。如果估價報告在其應用有效期內得到使用，則估價責任期應為無限期或到估價所服務的行為完結為止;如果估價報告超過了其應用有效期還未得到使用，則估價責任期就是估價報告應用有效期)。另外，通常說明隨此函附交一份(或多份)估價報告)。

　　(15)其他說明事項(如果有其他需要說明的事項的話)。

　　9.估價技術報告

　　估價技術報告一般包括下列內容：

　　(1)估價對象分析(詳細介紹、說明、分析估價對象的區位、實物和權益狀況)。

　　(2)市場背景分析(詳細說明、分析影響估價對象價值的類似房地產的市場狀況及影響因素，包括過去、現在和可預見的未來)。

　　(3)最高最佳使用分析(詳細分析、說明估價對象的最高最佳使用)。

　　(4)估價方法選用(詳細說明估價的思路和采用的方法及其理由)。

　　(5)估價測算過程(詳細說明估價的測算過程、參數選取等)。

　　(6)估價結果確定(詳細說明估價結果及其確定的理由)。

　　10.附件

　　把可能會打斷敘述部分的一些重要資料放入附件中。附件通常應當包括：

　　(1)估價對象的位置圖。

　　(2)估價對象的外觀圖片(如建筑物的外觀圖片)、土地形狀圖或建筑平面圖。

　　(3)估價對象的四至和周圍環境、景觀圖片。

　　(4)估價對象的內部狀況圖片。

　　(5)估價對象的權屬證明。

　　(6)估價中引用的其他專用文件資料。

　　(7)估價機構資質和估價人員資格的證明、專業經歷和業績等。