09年房地產(chǎn)估價(jià)師考試案例分析經(jīng)典資料(14)

　　4.1房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作的基本要求

　　如前所述，房地產(chǎn)估價(jià)是一項(xiàng)實(shí)操性很強(qiáng)的業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)估價(jià)師必須能夠動(dòng)手寫作估價(jià)報(bào)告。

　　房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作，是房地產(chǎn)估價(jià)師必須熟練掌握的專業(yè)技能。寫好房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，不僅要求房地產(chǎn)估價(jià)師具備房地產(chǎn)估價(jià)的專業(yè)知識(shí)，以及與房地產(chǎn)估價(jià)有關(guān)的各類知識(shí)，能夠了解和分析房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行規(guī)律，同時(shí)還要掌握房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的體裁特點(diǎn)，靈活運(yùn)用其寫作技巧。學(xué)習(xí)和掌握房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫作，是房地產(chǎn)估價(jià)師一項(xiàng)很重要的專業(yè)訓(xùn)練，能否成為一名合格的房地產(chǎn)估價(jià)師，達(dá)到執(zhí)業(yè)要求，估價(jià)報(bào)告的寫作能力，是必不可少的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。

　　房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告是一種指向性非常明確的專業(yè)性與職業(yè)性的報(bào)告文體，也有其特定的語(yǔ)言文字要求。

　　語(yǔ)言文字方面的要求，主要有對(duì)詞義、語(yǔ)句的要求、防止錯(cuò)字漏字等，另外還有段落、結(jié)構(gòu)安排，文字說明、圖表的結(jié)合使用，專業(yè)術(shù)語(yǔ)規(guī)范等問題。4.I.1對(duì)詞義的要求

　　4.1.1.1用詞準(zhǔn)確

　　這是對(duì)詞義的基本要求，要善于根據(jù)內(nèi)容表達(dá)的需要，在眾多同義詞、近義詞中選用最確切的語(yǔ)詞，以準(zhǔn)確地表現(xiàn)事物的特征和作者要表達(dá)的意圖。

　　例如下面這三種表達(dá)方式中的用詞：“這里有可能成為繁華商業(yè)區(qū)”、“預(yù)計(jì)這里將成為繁華商業(yè)區(qū)”和“這里必然會(huì)成為繁華商業(yè)區(qū)”，用詞的強(qiáng)度不同，表達(dá)的意思也不同。

　　又如，同樣是對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售業(yè)績(jī)做出判斷，可以在短期內(nèi)的銷售率數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上采用“比較理想”這幾個(gè)字，也可根據(jù)實(shí)際情況選擇最能準(zhǔn)確表達(dá)實(shí)際情況的其他用詞。但估價(jià)報(bào)告中不應(yīng)該用“好得不得了”等口語(yǔ)化的詞句。

　　4.1.1.2語(yǔ)義鮮明，不能含混不清、模棱兩可

　　表達(dá)分寸的詞語(yǔ)，比如范圍、程度、條件等，在房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告中都會(huì)經(jīng)常使用，要有客觀恰當(dāng)?shù)陌盐铡２荒苁褂谩按蟾拧薄ⅰ翱赡堋钡茸謽樱�特別是估價(jià)結(jié)論，不能模棱兩可。例如：“估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)每平方米建筑面積的價(jià)格大約在800元左右。“大約”這樣的詞出現(xiàn)在市場(chǎng)分析中可以的，但在估價(jià)結(jié)論中是不妥當(dāng)?shù)摹Ｓ袝r(shí)估價(jià)人員確實(shí)不能確定估價(jià)結(jié)論的具體數(shù)額，不妨說：“估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)每平方米建筑面積的價(jià)格在790～810元之間。”這樣的表述比“大約”要確定得多，畢竟可以確定價(jià)格的變動(dòng)范圍。

　　4.1.1.3用詞不可帶有較強(qiáng)烈的感情色彩

　　估價(jià)報(bào)告用詞的褒貶要得當(dāng)，盡量使用中性的詞匯，避免采用過于華麗的詞藻。

　　例如有的估價(jià)報(bào)告這樣寫：“該公司上下努力、團(tuán)結(jié)奮進(jìn)、勇于開拓、奮力拼搏在過去幾年中取得了令人矚目的成績(jī)”、“工人們大干快上，整個(gè)工地呈現(xiàn)出一派熱氣騰騰的景象”。所述事實(shí)不能說與形成估價(jià)結(jié)論無關(guān)，但應(yīng)該改用比較中性的、冷靜的、敘述性的口氣。

　　例如改為：“從財(cái)務(wù)報(bào)告可見，該公司過去幾年的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)比較理想。”(下面于具體引用財(cái)務(wù)報(bào)告的一些主要指標(biāo)，例如利潤(rùn)、資產(chǎn)負(fù)債率等。)這樣用數(shù)據(jù)說話就比簡(jiǎn)單地用帶有感情色彩的評(píng)語(yǔ)有說服力。

　　又如：“該地區(qū)發(fā)展?jié)摿εc其他地區(qū)相比，不可同日而語(yǔ)”，這樣過分褒此貶彼的做法也是不可取的。

　　4.1.1.4用詞簡(jiǎn)練、標(biāo)準(zhǔn)，不堆砌、不生造

　　例如有的估價(jià)報(bào)告連用幾個(gè)“最高級(jí)”來形容估價(jià)對(duì)象，有的估價(jià)報(bào)告采用一些非標(biāo)準(zhǔn)的用語(yǔ)或是受港臺(tái)用語(yǔ)的影響。比如將“素質(zhì)”寫為“質(zhì)素”(香港人的習(xí)慣用法)，或是用動(dòng)詞作形容詞：“這個(gè)小區(qū)的價(jià)位比附近同檔次的小區(qū)低，非常吸引。”(應(yīng)為：“非常有吸引力。”)

　　4.1.2對(duì)語(yǔ)句的要求

　　4.1.2.1句子完整

　　句子成分該省的一定要省，不省不夠精煉，但是不該省的省掉了，句子就會(huì)殘缺不全，讓人摸不著頭腦。