09年房地產(chǎn)估價師考試案例分析經(jīng)典資料(12)

　　致委托人函的內(nèi)容一般包括下列幾項：

　　(1)致函對象。這是指委托人的名稱或者姓名。

　　(2)致函正文。說明估價對象、估價目的、估價時點、估價結(jié)果。

　　(3)致函落款。為估價機構(gòu)的全稱，加蓋估價機構(gòu)公章，并由法定代表人(執(zhí)行合伙人)簽名。

　　(4)致函日期。這是指致函時的年、月、日，一般與估價報告完成日期相同。

　　7.估價師聲明

　　估價師聲明通常包括下列內(nèi)容：

　　我們保證，在我們的職業(yè)道德、專業(yè)知識和經(jīng)驗的最佳范圍內(nèi)：

　　1)本估價報告的內(nèi)容是真實、準(zhǔn)確、完整的，沒有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述和重大遺漏。

　　2)本估價報告的分析、意見和結(jié)論，是我們獨立、客觀、公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但要受本估價報告已說明的假設(shè)和限制條件的限制和影響。

　　3)我們與本估價報告的估價對象沒有任何(或有已載明的)利益關(guān)系;對與該估價對象相關(guān)的各方當(dāng)事人沒有任何(或有已載明的)偏見，也沒有任何(或有已載明的)個人利害關(guān)系。

　　4)我們是依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》(GB/T50291—1999)的規(guī)定進行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價報告。

　　5)我們已對本估價報告的估價對象進行了實地查勘(或沒有對估價對象進行實地查勘)(如果不止一名注冊房地產(chǎn)估價師簽署該聲明，則應(yīng)明確列出對估價對象進行了實地查勘的注冊房地產(chǎn)估價師的姓名和沒有對估價對象進行實地查勘的注冊房地產(chǎn)估價師的姓名)。

　　6)我們在本估價項目中沒有得到他人的重要專業(yè)幫助(如果有例外，則應(yīng)說明提供了重要專業(yè)幫助者的姓名、專業(yè)背景及其所提供的重要專業(yè)幫助的內(nèi)容，并經(jīng)其本人簽名認可)。

　　7)其他需要聲明的事項。

　　8.估價結(jié)果報告

　　估價結(jié)果報告應(yīng)簡明扼要地說明下列內(nèi)容：

　　(1)委托人(包括名稱或者姓名、地址、電話等)。

　　(2)估價機構(gòu)(包括名稱、地址、電話等)。

　　(3)估價對象(較詳細地描述估價對象的區(qū)位、實物和權(quán)益狀況)。

　　(4)估價目的。

　　(5)估價時點。

　　(6)價值定義(說明所評估的價值的內(nèi)涵，如市場價值、抵押價值、保險價值、清算價值、投資價值等)。

　　(7)估價的假設(shè)和限制條件(說明估價的假設(shè)前提，未經(jīng)調(diào)查確認或無法調(diào)查確認的資料數(shù)據(jù)，在估價中未考慮的因素和一些特殊處理及其對估價結(jié)果可能產(chǎn)生的影響等。例如，說明沒有對面積進行測量，沒有對權(quán)屬進行查證，或者說明有關(guān)估價對象的資料來源被認為是可靠的。在估價報告中陳述估價的假設(shè)和限制條件，一方面是規(guī)避估價風(fēng)險、保護估價人員和估價機構(gòu)，另一方面是告知、保護估價報告的使用者。但估價人員不能為規(guī)避估價風(fēng)險或者出于其他目的，隨意編寫估價的假設(shè)和限制條件，而應(yīng)盡勤勉之責(zé)，予以必要的專業(yè)關(guān)注，該明確的應(yīng)當(dāng)明確)。