09年房地產(chǎn)估價(jià)師考試案例分析經(jīng)典資料(11)

　　封面的內(nèi)容一般包括下列幾項(xiàng)：

　　(1)標(biāo)題。這是指估價(jià)報(bào)告的名稱，如“房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告”。

　　(2)估價(jià)項(xiàng)目名稱。說明該估價(jià)項(xiàng)目的全稱。通常是采用估價(jià)對(duì)象的名稱。

　　(3)委托人。說明該估價(jià)項(xiàng)目的委托人的名稱或者姓名。其中，委托人為單位的，為該單位的全稱;委托人為個(gè)人的，為該個(gè)人的姓名。

　　(4)估價(jià)機(jī)構(gòu)。說明受理該估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱。

　　(5)估價(jià)師。說明所有參加該估價(jià)項(xiàng)目的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的姓名。

　　(6)估價(jià)作業(yè)日期。說明該估價(jià)項(xiàng)目估價(jià)的起止年、月、日，即受理估價(jià)委托的年、月、日至出具估價(jià)報(bào)告的年、月、日。

　　(7)估價(jià)報(bào)告編號(hào)。說明該估價(jià)報(bào)告在估價(jià)機(jī)構(gòu)內(nèi)的編號(hào)。

　　5.目錄

　　估價(jià)報(bào)告目錄部分的編寫，需要注意與后面的報(bào)告內(nèi)容相匹配，特別是所對(duì)應(yīng)的估價(jià)報(bào)告的頁(yè)碼要求準(zhǔn)確無誤。

　　目錄的內(nèi)容一般如下：

　　(1)致委托人函

　　(2)估價(jià)師聲明

　　(3)估價(jià)的假設(shè)和限制條件

　　(4)估價(jià)結(jié)果報(bào)告

　　(一)委托人

　　(二)估價(jià)機(jī)構(gòu)

　　(三)估價(jià)對(duì)象

　　(四)估價(jià)目的

　　(五)估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　(六)價(jià)值定義

　　(七)估價(jià)依據(jù)

　　(八)估價(jià)原則

　　(九)估價(jià)方法

　　(十)估價(jià)結(jié)果

　　(十一)估價(jià)人員

　　(十二)估價(jià)作業(yè)日期

　　(十三)估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的限制(含估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期)

　　(5)估價(jià)技術(shù)報(bào)告

　　(一)估價(jià)對(duì)象分析(實(shí)物狀況分析和區(qū)位狀況分析)

　　(二)市場(chǎng)背景分析

　　(三)最高最佳使用分析

　　(四)估價(jià)方法選用

　　(五)估價(jià)測(cè)算過程

　　(六)估價(jià)結(jié)果確定

　　(6)附件